Jurisprudencia sobre Elementos comunes

Voces: Elementos comunes

Sentencia CIVIL Audiencia Provincial de Sevilla, Sección 2, Rec 5429/2002 de 19 de Febrero de 2003

Orden: Civil Fecha: 19/02/2003 Tribunal: AP - Sevilla Ponente: Alvarez Garcia, Manuel Damian Núm. Recurso: 5429/2002

Resumen: Diciembre de 2001.SEGUNDO.- La impugnación de acuerdos comunitarios que requieran unanimidad por entrañar modificación del titulo constitutivo o de los estatutos comunitarios, o afectar a elementos comunes -en el caso enjuiciado, se trata de una obra de techado parcial del patio común usado por el piso NUM001 , que da lugar a una terraza en el piso superior- exige: a) que el comunero ausente (como tal... ...viciado de anulabilidad, por afectar a elementos comunes del edificio y requerir la unanimidad, ha de reputarse ejercitada una vez transcurrido el plazo de caducidad de un año.En consecuencia, la sentencia de primer grado, que computa dicho plazo desde que le fue entregada en el acto conciliatorio copia del acta de la reunión, ha de ser revocada.TERCERO.- Debe añadirse que los defectos formales de que...

Arrendamiento de local de negocio. Daños por defectos en elementos comunes. Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de febrero 02 de 2012 número 596/2011, Sección 1ª. Recurso número 507/2008

Orden: Civil Fecha: 29/02/2012 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Xiol Rios, Juan Antonio Núm. Sentencia: 596/2011 Núm. Recurso: 507/2008

Resumen: ...Contrato de arrendamiento de local de negocio. Reclamación de reparación de daños y de perjuicios derivados de humedades provenientes de elemento común. No cabe imputar las deficiencias en los elementos comunes y daños derivadas de estas al arrendador del local. Estima... ...Arrendamiento de local de negocio. Daños por defectos en elementos comunes. Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de febrero 02 de 2012 número 596/2011, Sección 1ª. Recurso número 507/2008 Arrendamiento de local de negocio. Daños por defectos en elementos comunes. Sentencia del T. S. de 29-02-2012, núm. 596/2011, Sección 1ª. Rec. núm. 507/2008...

Propiedad Horizontal. Abono por la comunidad de las obras en elementos comunes. Requerimiento previo. Sentencia del Tribunal Supremo de 2 de febrero de 2016, número 16/2016 , Sección 1. Recurso 2904/2013

Orden: Civil Fecha: 02/02/2016 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: O'callaghan Muñoz, Xavier Núm. Sentencia: 16/2016 Núm. Recurso: 2904/2013

Resumen: ...» por lo que condenó a los demandados a restituir a su estado original los elementos comunes alterados. En cuanto a la pretensión indemnizatoria objeto de la demanda reconvencional, la rechazó, absolviendo de ella a la Comunidad.Los propietarios demandados formularon recurso de apelación contra la anterior sentencia y la Audiencia Provincial, Sección 19.ª, de Madrid, en la suya de... ...Propiedad Horizontal. Abono por la comunidad de las obras en elementos comunes. Requerimiento previo. Sentencia del Tribunal Supremo de 2 de febrero de 2016, número 16/2016 , Sección 1. Recurso 2904/2013 Propiedad Horizontal. Abono de las obras en elementos comunes. Requerimiento previo a comunidad. Sentencia del T. S. de 02-02-2016, núm. 16/2016 , Sección 1. Rec.núm. 2904/2013...

Sentencia CIVIL Nº 141/2019, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3476/2016 de 06 de Marzo de 2019

Orden: Civil Fecha: 06/03/2019 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Parra Lucan, Maria De Los Angeles Núm. Sentencia: 141/2019 Núm. Recurso: 3476/2016

Resumen: Comunidad de propietarios. Acuerdo de cerramiento de una plaza que es elemento común por razones de seguridad y evitación de daños. Es suficiente el acuerdo por mayoría. PRIMERO.-AntecedentesEl presente recurso versa sobre la impugnación por parte del propietario de un local del acuerdo adoptado por mayoría de la comunidad de propietarios para proceder al cerramiento de una plaza que es elemento común, por razones de seguridad y evitación de daños.Son antecedentes necesarios para la resolución del recurso los siguientes:1.-Promociones Ángel González S.L... ...de una plaza que era elemento común. Alegó que dichos acuerdos se adoptaron por mayoría cuando, de conformidad con lo dispuesto en el art. 17 LPH , era precisa la unanimidad, ya que alteraban la forma de uso que los copropietarios hacían de los elementos comunes. Alegó también que, además, dichos acuerdos le ocasionaban un grave perjuicio porque, de conformidad con lo dispuesto en el título...

Sentencia CIVIL Juzgado de Primera Instancia - Guadalajara, Sección 6, Rec 858/2017 de 26 de Noviembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 26/11/2018 Tribunal: Juzgado de Primera Instancia - Guadalajara Ponente: Gomez Sanchez, Jesus Núm. Recurso: 858/2017

Resumen: ...mayo de 2016 se vendió a los demandados la vivienda número NUM001 de la planta NUM002 . También se indica que al tratarse de una finca con dos únicas viviendas en régimen de propiedad horizontal, los únicos propietarios son los demandados y el actor. En las normas de comunidad se indica, según se establece en la demanda, que 'como consecuencia de la división efectuada, serán elementos comunes de las... ...informe se establece que se han realizado diversos incumplimientos en la construcción por parte del demandado, porque no se ha respetado el uso, la superficie, la altura al sobrepasar el forjado y el retranqueo de tres metros con el lindero de fondo y con la fachada. También se indica que se han eliminado elementos comunes de desagüe y se ha utilizado un material prohibido de uralita. En el informe se...

Sentencia CIVIL Nº 173/2018, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 3, Rec 550/2017 de 26 de Abril de 2018

Orden: Civil Fecha: 26/04/2018 Tribunal: AP - Tenerife Ponente: Padilla Marquez, Maria Del Carmen Núm. Sentencia: 173/2018 Núm. Recurso: 550/2017

Resumen: ...elementos comunes se ingrese en la cuenta de la Comunidad de Propietarios.Recurre el demandado, quien mantiene el error en la aplicación del derecho, afirmando su falta de legitimación, la caducidad de la acción y la indebida apreciación de la acción ejercitada así como y de la normativa de la edificación aplicable, todo ello para reiterar su pretensión absolutoria; manteniendo, en todo caso, el defecto... ...pronunciamiento impugnado por ambas partes litigantes, sin perjuicio de lo que con posterioridad se razonará, la revocación de la sentencia que condena a los actores a ingresar el importe de la indemnización derivada de los defectos en elementos comunes en la cuenta de la Comunidad de Propietarios. Dado el propio reconocimiento de los actores del hecho de que en ningún momento han litigado en nombre y...

Sentencia CIVIL Nº 68/2017, Audiencia Provincial de Cadiz, Sección 8, Rec 139/2017 de 09 de Mayo de 2017

Orden: Civil Fecha: 09/05/2017 Tribunal: AP - Cadiz Ponente: Marin Fernandez, Maria Lourdes Núm. Sentencia: 68/2017 Núm. Recurso: 139/2017

Resumen: ...defecto de un elemento común , la comunidad puede quedar afectada y por tanto es necesario ser oída. Que en principio se esta conforme con lo señalado pues es indudable que pudiéndose tratar de un elemento común la comunidad debe ser demandada . Sin embargo en la presente litis lo que acontece es que ninguna prueba o mejor dicho principio de prueba se aporta para poner en duda siquiera que se pudiera... ...tratar de un elemento común, es la parte demandada que alega la excepción la que debía aportar la prueba del carácter común de las canaletas, y resulta que ni siquiera se aportan los estatutos de la comunidad que es donde se especifican que elementos tienen carácter común y cuales privativos, lo que unido al hecho que se trata de naves comerciales , determina que no nos encontremos ante el supuesto de...

Sentencia CIVIL Nº 326/2018, Audiencia Provincial de Alicante, Sección 9, Rec 201/2018 de 29 de Junio de 2018

Orden: Civil Fecha: 29/06/2018 Tribunal: AP - Alicante Ponente: De Alba Y Vega, Marcos Núm. Sentencia: 326/2018 Núm. Recurso: 201/2018

Resumen: PRIMERO.- La sentencia de instancia estima la demanda presentada en solicitud de que ' se declare que las obras se han realizado en elementos comunes del edificio sito en Santa Pola (Alicante) Avda Catalanet 7 consistente en la instalación de una antena y otras obras accesorias sin la correspondiente autorización de la comunidad de propietarios de dicho inmueble y por tanto se condene a los... ...demandados a que realicen la desinstalación de las antena, sus canalizaciones y cableado asi como se realice cualquier tipo de obra, incluyendo el abono de tasas municipales, que puedan ser necesarias a fin de devolver los elementos comunes a su estado original, restituyendo a la situación anterior los elementos comunes afectados por las obras'(AF 1º).La parte demandada, disconforme con dicho...

Sentencia CIVIL Nº 177/2017, Audiencia Provincial de Guadalajara, Sección 1, Rec 165/2017 de 14 de Septiembre de 2017

Orden: Civil Fecha: 14/09/2017 Tribunal: AP - Guadalajara Ponente: Hernandez Hernandez, Maria Victoria Núm. Sentencia: 177/2017 Núm. Recurso: 165/2017

Resumen: ...junio de 2009, por cuotas impagadas, intereses y otras derramas. El cálculo de esta liquidación se efectuó con base en la participación que corresponde a la parcela sobre los elementos comunes, que según la escritura de división de la finca matriz es de 1.100 puntos, multiplicados por el valor de cada punto asignado por la Junta General de la Urbanización.La Sentencia recurrida estima parcialmente la... ...demanda y condena a la demandada a abonar la suma de 8.582,47 €, acogiendo el argumento desarrollado en la contestación, relativo a que la parcela no tiene una superficie de 1.100 m2, sino de 684 m2, por lo que su participación en los elementos comunes que se fija a razón de un punto por cada metro cuadrado de parcela y, su contribución a los gastos que debe ser proporcional a aquella de acuerdo con el...

Sentencia CIVIL Nº 453/2018, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 17, Rec 1108/2017 de 30 de Mayo de 2018

Orden: Civil Fecha: 30/05/2018 Tribunal: AP - Barcelona Ponente: Borguño Ventura, Mireia Núm. Sentencia: 453/2018 Núm. Recurso: 1108/2017

Resumen: ...restituir a su estado original los elementos comunes de la entidad dos, local oficina, que habían sido alterados al margen de toda autorización. La parte demandada se opuso alegando primero la falta de legitimación activa, al no poder actuar la actora al margen de la Comunidad y suponer la suya una actuación en claro abuso de derecho; y en cuanto al fondo sostiene que la propia descripción registral de la... ...finca evidencia que su local tiene una única superficie construida, consta de una única dependencia, de modo que no ha habido apropiación de ningún elemento común cuando se ha cerrado por el techo, además de tener el uso privativo de la terraza.La sentencia de instancia, desestimando la excepción de falta de legitimación activa y declarando el interés de la actora descartando el abuso de derecho...
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