Jurisprudencia sobre Elementos comunes o Daños y perjuicios

Voces: Elementos comunes Daños y perjuicios

Arrendamiento de local de negocio. Daños por defectos en elementos comunes. Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de febrero 02 de 2012 número 596/2011, Sección 1ª. Recurso número 507/2008

Orden: Civil Fecha: 29/02/2012 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Xiol Rios, Juan Antonio Núm. Sentencia: 596/2011 Núm. Recurso: 507/2008

Resumen: ...Arrendamiento de local de negocio. Daños por defectos en elementos comunes. Sentencia del Tribunal Supremo de 29 de febrero 02 de 2012 número 596/2011, Sección 1ª. Recurso número 507/2008 Arrendamiento de local de negocio. Daños por defectos en elementos comunes. Sentencia del T. S. de 29-02-2012, núm. 596/2011, Sección 1ª. Rec. núm. 507/2008... ...Contrato de arrendamiento de local de negocio. Reclamación de reparación de daños y de perjuicios derivados de humedades provenientes de elemento común. No cabe imputar las deficiencias en los elementos comunes y daños derivadas de estas al arrendador del local. Estima...

Sentencia CIVIL Nº 68/2017, Audiencia Provincial de Cadiz, Sección 8, Rec 139/2017 de 09 de Mayo de 2017

Orden: Civil Fecha: 09/05/2017 Tribunal: AP - Cadiz Ponente: Marin Fernandez, Maria Lourdes Núm. Sentencia: 68/2017 Núm. Recurso: 139/2017

Resumen: ...defecto de un elemento común , la comunidad puede quedar afectada y por tanto es necesario ser oída. Que en principio se esta conforme con lo señalado pues es indudable que pudiéndose tratar de un elemento común la comunidad debe ser demandada . Sin embargo en la presente litis lo que acontece es que ninguna prueba o mejor dicho principio de prueba se aporta para poner en duda siquiera que se pudiera... ...tratar de un elemento común, es la parte demandada que alega la excepción la que debía aportar la prueba del carácter común de las canaletas, y resulta que ni siquiera se aportan los estatutos de la comunidad que es donde se especifican que elementos tienen carácter común y cuales privativos, lo que unido al hecho que se trata de naves comerciales , determina que no nos encontremos ante el supuesto de...

Sentencia CIVIL Nº 142/2018, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 3, Rec 468/2017 de 06 de Abril de 2018

Orden: Civil Fecha: 06/04/2018 Tribunal: AP - Tenerife Ponente: Padilla Marquez, Maria Del Carmen Núm. Sentencia: 142/2018 Núm. Recurso: 468/2017

Resumen: PRIMERO.- La sentencia, tras desestimar la excepción de la falta de legitimación de la presidenta de la comunidad para ejercitar la acción sin previa autorización de la Junta de propietarios, estima parcialmente la demanda y, declarando que la demandada no cuenta con la debida autorización de la Comunidad de Propietarios para realizar las obras que está realizando, en los elementos comunes, la... ...10.1 a) de la Ley de Propiedad Horizontal . La apelada se opone al recurso, e impugna la sentencia afirmando que los únicos daños cuya reparación se interesaba en la demanda eran los derivados directamente de la obra realizada en elementos comunes, y a los que la sentencia condena a reparar como demolición de la obra y restitución del inmueble a su estado original, sin que, en consecuencia, quepa la...

Sentencia CIVIL Nº 234/2017, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 7, Rec 1108/2016 de 08 de Junio de 2017

Orden: Civil Fecha: 08/06/2017 Tribunal: AP - Valencia Ponente: Ibáñez Solaz, María Filomena Núm. Sentencia: 234/2017 Núm. Recurso: 1108/2016

Resumen: ...tal cuestión, al limitarse a referirse a ella para consolidar su postura de que el elemento afectado es la red de desagües del edificio y por tantoun elemento común. Pero ello puede ser subsanado en este momento para resolver al respecto, rechazando su concurrencia.La sentencia que se ha aportado resuelve una demanda que presentó AXA SA, aseguradora de la demandante Sra. Rosa ,contra la CP en la que... ...ni de objeto ni de partes procesales, ni contiene la sentencia referida ningún razonamiento que vincule al presente debate. Tan solo reforzaba la naturaleza de elemento común de las tuberías de desagües y la obligación de la CP de conservarlas y atender los daños que pudieran derivarse de su mal funcionamiento o averías.TERCERO .- Respecto al fondo del asunto, examinada la prueba practicada en...

Sentencia CIVIL Nº 333/2018, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 3, Rec 778/2017 de 17 de Septiembre de 2018

Orden: Civil Fecha: 17/09/2018 Tribunal: AP - Tenerife Ponente: Padilla Marquez, Maria Del Carmen Núm. Sentencia: 333/2018 Núm. Recurso: 778/2017

Resumen: Propietarios, quien, en definitiva, alega el error en la valoración e interpretación de las pruebas en orden a apreciar que la tubería debe ser calificada como elemento común. Las apeladas se oponen al recurso, impugnado la actora la sentencia solicitando la no condena en costas de la parte absuelta, o, subsidiariamente, la condena de ésta, y solicitando la codemandada la íntegra confirmación de la... ..., conforme a las periciales de la actora y de la codemandada absuelta, que visitaron el lugar tras el siniestro, y conforme igualmente a las fotografías que se aportan a autos.La cuestión queda así limitada a determinar si la tubería se encuentra en un elemento común o está integrada ya dentro del espacio privativo, pues, efectivamente, son comunes las canalizaciones para el suministro de aguas hasta la...

Sentencia CIVIL Nº 205/2017, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 1, Rec 153/2017 de 05 de Abril de 2017

Orden: Civil Fecha: 05/04/2017 Tribunal: AP - Tenerife Ponente: Rodero Garcia, Antonio Maria Núm. Sentencia: 205/2017 Núm. Recurso: 153/2017

Resumen: ...consecuencia de filtraciones de agua de lluvia por una falta de estanqueidad de la cubierta comunitaria y un defectuoso sellado de la carpintería de aluminio de la ventana de la cocina, así como, en cuanto a este segundo, porque a diferencia de lo sostenido en la instancia es un elemento común, por lo que su reparación también compete a la Comunidad de Propietarios demanda, debiéndose, en consecuencia... ...han existido más filtraciones no puede concluirse acreditado que su inicial origen no haya sido ya reparado por la demandada en los términos expuestos.-CUARTO.- El segundo de los motivos de apelación se centra en la calificación de las ventanas como elemento común, de lo que afirma el recurrente, debe concluirse que su reparación (correcto sellado de la carpintería metálica), es responsabilidad de...

Sentencia CIVIL Nº 306/2017, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 4, Rec 135/2017 de 08 de Septiembre de 2017

Orden: Civil Fecha: 08/09/2017 Tribunal: AP - Tenerife Ponente: Moscoso Torres, Pablo Jose Núm. Sentencia: 306/2017 Núm. Recurso: 135/2017

Resumen: PRIMERO.- 1. La sentencia apelada desestimó la demanda en la que la Comunidad de Propietarios actora reclamaba a las demandadas la cantidad de 43.042,77 € por su contribución en la generación de los daños ocasionados en determinados elementos comunes (pilares) del edificio de dicha Comunidad pero ubicados en un local de la propiedad de estas, como consecuencia del incumplimiento de las... Comunidad por los daños originados por un elemento común, y su relación con la obligación prevista en el art. 10 de la LPH , de conservación de los elementos comunes, mientras que aquí de lo que se trata es de la responsabilidad de un copropietario.3. Al margen de lo anterior, la solución a esa cuestión puede entrañar alguna dificultad, pues como ya matizada la sentencia citada de esta Sección con base en...

Sentencia CIVIL Nº 481/2018, Audiencia Provincial de Cordoba, Sección 1, Rec 459/2018 de 03 de Julio de 2018

Orden: Civil Fecha: 03/07/2018 Tribunal: AP - Cordoba Ponente: Villamor Montoro, Pedro Roque Núm. Sentencia: 481/2018 Núm. Recurso: 459/2018

Resumen: ..., fundamentalmente, a los artículos 1902 y 1910 del Código Civil, y 43 de la Ley de Contrato de Seguro.La sentencia viene a desestimar la demanda en atención a la exoneración de responsabilidad de la comunidad de propietarios por reparaciones realizadas por comunero en elemento común conforme al artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, al no habérsele requerido previamente para ello.En el recurso se... ...cuestiona, primero, la indebida aplicación del artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, en tanto que la asegurado no es propietaria del local, ni parte de la comunidad de propietarios, siendo aplicable la doctrina del enriquecimiento injusto; segundo, que la demandada no puede exonerarse del pago de lo reclamado por elementos comunes, haciendo unas indicaciones confusas al importe de los daños en...

Sentencia CIVIL Nº 22/2017, Audiencia Provincial de Malaga, Sección 6, Rec 561/2014 de 17 de Enero de 2017

Orden: Civil Fecha: 17/01/2017 Tribunal: AP - Malaga Ponente: Jurado Rodriguez, Maria De La Soledad Núm. Sentencia: 22/2017 Núm. Recurso: 561/2014

Resumen: ...directa y objetiva de los daños y perjuicios que tal elemento ocasione.La sentencia dictada en la anterior instancia estima la demanda acogiendo la tesis de la actora y, así, considera que la comunidad demandada ostenta legitimación pasiva para soportar la demanda pues es la propietaria del ascensor en el que se produce el resultado dañoso en la demandante, el cual constituye un elemento común, y, por... ...ello, es responsable directa y objetiva de los daños y perjuicios que tal elemento ocasione a terceros, resultando aplicable el art. 10 de la LPH , precepto que obliga a la comunidad a la conservación y buen mantenimiento de los elementos comunes. Por tanto, en este caso, no es de aplicación el citado art. 1903, sino el general 1902 del mismo Código Civil , todo ello, sin perjuicio de que en su caso...

Sentencia CIVIL Nº 668/2017, Audiencia Provincial de Malaga, Sección 5, Rec 3/2016 de 29 de Diciembre de 2017

Orden: Civil Fecha: 29/12/2017 Tribunal: AP - Malaga Ponente: Diez Nuñez, Jose Javier Núm. Sentencia: 668/2017 Núm. Recurso: 3/2016

Resumen: ...obras y por lo tanto no consten los daños y perjuicios no puede suponer en ningún caso castigo hacia la demandante, ganadora en el pleito relativo al acuerdo de supresión de piscina y otros elementos comunes a los copropietarios morosos, de ahí, dice, que en el peor de los supuestos en los que la Sala no revoque la falta de pronunciamiento del Juzgado sobre las peticiones 2ª a 4ª, sí deberá revocar la... ...otro daño y perjuicio sufrido por tales comuneros. 4º. Y para tal mismo supuesto de que las obras de cierre de piscinas y otros elementos comunes hayan sido iniciadas o incluso terminadas, subsidiariamente a la declaración de responsabilidad civil exclusiva de la Comunidad, para con los copropietarios que se opusieron a los citados acuerdos (mi representada ahora demandante y D. Carlos Ramón ) o...
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