Arrendamiento de local. Posesión de mala fe. Fecha desde la que se deben computa...urso número 700/2005
Arrendamiento de local. P...o 700/2005

Arrendamiento de local. Posesión de mala fe. Fecha desde la que se deben computar los perjuicios. Sentencia del Tribunal Supremo de 10 de noviembre de 2010, número 686/2010, Sección 1ª. Recurso número 700/2005

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Orden: Civil

Fecha: 10 de Noviembre de 2010

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: XIOL RIOS, JUAN ANTONIO

Nº de sentencia: 686/2010

Nº de recurso: 700/2005

Núm. Cendoj: 28079110012010100849

Núm. Ecli: ES:TS:2010:7565

Núm. Roj: STS 7565/2010

Resumen
Reclamación de daños y perjuicios derivados de la ocupación de un arrendatario de un local de negocio desde el momento en que finalizó el contrato de arrendamiento hasta la fecha en que efectivamente fue desalojado del mismo. Extinción del contrato de arrendamiento y posesión de mala fe: Cuando la fecha de la finalización de un contrato de arrendamiento resulta clara e inequívoca, pese a lo cual el arrendatario sin razón que lo justifique se mantiene en la ocupación del inmueble, se produce una situación de hecho representada por una demora arbitraria que permite calificar tal posesión de mala fe; no es de justicia efectiva que estas situaciones creadas por la decisión unilateral de una de las partes, queden impunes y libres de toda compensación y reintegro económico, al conformar in re ipsa el propio perjuicio, y la prueba la representa la situación provocada deliberadamente por quien obtuvo el lucro. Intereses en el caso de posesión de mala fé:El poseedor de mala fe viene obligado a abonar los frutos percibidos y todos aquellos que el poseedor legítimo hubiera podido percibir; la determinación del término inicial para el cómputo de los intereses debe quedar fijada en el momento en el que se inicio la posesión de mala fe, esto es desde el momento que el arrendatario, conocedor de que el contrato de arrendamiento había finalizado, se mantuvo en la posesión del inmueble obligando al arrendador a iniciar actuaciones judiciales a fin de recuperar la posesión.

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Voces

Arrendatario

Mala fe

Arrendador

Contrato de arrendamiento

Local comercial

Precio de mercado

Poseedor

Daños y perjuicios

Desahucio

Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda

Informes periciales

Valoración de la prueba

Interés legal del dinero

Voluntad unilateral

Intereses legales

Acción de desahucio

Ejecución de la sentencia

Extinción del arrendamiento

Representación procesal

Recuperación de la posesión

Buena fe

Extinción del contrato

Poseedor legítimo

Enriquecimiento injusto

Terminación del arrendamiento

Frutos

Intereses devengados

Actuaciones judiciales

Indemnización de daños y perjuicios

Reclamación de daños y perjuicios