Auto Contencioso-Administrativo Tribunal Supremo, Sala de lo Contencioso, Sección 1, Rec 2194/2020 de 15 de Octubre de 2020

Ganancia patrimonial derivada de una agrupación de fincas y opción de compra. Primero: determinar si la ganancia patrimonial derivada de la concesión de un derecho de opción de compra respecto de una agrupación de fincas se debe computar desde la adquisición del elemento patrimonial de la que deriva la opción o desde que se lleva a cabo la agrupación. Doctrina de la Sala: sentencias de 18 de mayo (RCA/5332/2017) y 7 (RCA/723/2018) y 8 de septiembre de 2020 (RCA/5912/2018); la ganancia patrimonial derivada del derecho de opción nace ex novo en el momento de su otorgamiento, debiendo integrarse en la base imponible general del IRPF. Segundo: precisar si la expresión 'sin que puedan exceder del valor de mercado', a que se refiere el artículo 36 de la vigente ley sobre el IRPF, supone o no una alteración sustantiva del régimen de valoración anterior.