Calificación de los contratos. Desahucio de arrendamiento de vivienda tras plazo de prórroga anual. Sentencia del Tribunal Supremo de 11 de julio de 2011, número 536/2011, Sección 1ª. Recurso número 584/2008

Acción de desahucio de contrato de arrendamiento de vivienda por expiración del plazo anual, una vez superado el plazo de cinco años señalado en la LAU 1994. La demandada se opuso aduciendo que dicho contrato es continuación de dos contratos previos, suscritos con arreglo a la legislación anterior, en los que se pactó una duración indefinida, además de estar sujetos al régimen de prórroga forzosa. En ambas instancias se estimó esta interpretación, según la cual el contrato de 2002 solo era una novación modificativa del que los que se suscribieron vigente el régimen de la LAU 1964, y sujetos al régimen de prórroga forzosa, por lo que este régimen era también de aplicación al contrato de 2002. Recurre en casación la parte actora, aduciendo que la novación no fue modificativa sino extintiva, e insistiendo en el carácter no indefinido del arrendamiento. Los dos motivos se rechazan porque lo que se interesa es una nueva interpretación del contrato, y en concreto de una de sus cláusulas, cuando es doctrina consolidada que la interpretación corresponde a los tribunales de instancia, cuyas conclusiones -en este caso, que la novación fue modificativa-, en la medida en que resulten de los hechos probados -todos los contratos tenían idénticas cláusulas y constan en idénticos modelos- no pueden modificarse salvo que se demuestre su carácter ilógico o arbitrario, lo que no es el caso.