Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

PRIMERO.- La sentencia que puso fin al procedimiento en la Instancia, tras estimar demanda y rechazar la reconvención declara la resolución del contrato de opción de compra, y condena a la demandada al pago de determinadas cantidades reclamadas en el escrito rector. Para ello parte de que el poder otorgado por Roig Patrimonial al Sr. Silvio era válido, y que de la investigación penal se... ...autos.De dicha resolución discrepó la parte demandada y, en síntesis, expuso en el recurso, con carácter previo que existía prejudicialidad solicitando la suspensión del recurso.En cuanto al mismo indicó: 1) que el contrato de opción de compra era nulo por insuficiencia del poder otorgado Don. Silvio , ya que, A) no estaba el apoderado facultado para conceder opciones de compra inferiores a 40.000.000 de...

PRIMERO.- Se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada en tanto no se opongan a la presente resolución. SEGUNDO.- Han existido relaciones contractuales entre HOUSE MASTERSOLAR, S.L. y D. Daniel . Se iniciaron el 1 de enero de 2.006 y culminaron el 17 de noviembre de 2007 (con su elevación a público) con la firma de un contrato de opción de compra de unos terrenos en el término... ...municipal de Castronuevo de Esgueva, pero esa relación contractual finalizó cuando el 18 de septiembre de 2.008 dieron por resuelto el contrato de opción de compra hasta el extremo de que renunciaron expresamente al ejercicio de cualquier acción indemnizatoria que pudiera existir entre ellas. Si la sentencia de instancia hace cita de esa relación contractual es por la sencilla razón de que la demanda así...

...gratuito y su diferencia con el contrato de compraventa subsiguiente. No podemos compartir la afirmación que resulta de la Sentencia apelada en orden a que " el contrato de opción de compra no puede ser calificado como contrato gratuito bajo ningún concepto " pues tal afirmación entra en clara contradicción con la doctrina constante y reiterada de la Sala Primera del Tribunal Supremo en orden a que... ...el contrato de opción de compra (como el de opción de venta) puede ser oneroso o gratuito en función de que se pacté la concurrencia de un elemento accesorio cual es la prima de la opción, debiéndose distinguir propiamente entre el contrato de opción de compra y la compraventa ulterior cuya decisión de efectiva celebración es consecuencia de la facultad concedida en la opción. Y, asimismo, entre lo...

PRIMERO.- Se ejercitó por el actor una acción tendente al reconocimiento y eficacia del contrato de opción de compra, contenido en el contrato de arrendamiento sobre el local comercial sito en la C/ Victor Peñasco 130 Numero de Propiedad Horizontal 9 Local num. 8 sito en Tomelloso (Ciudad Real), así como a la condena de los demandados de otorgar escritura pública de compraventa por la suma que... ...satisfechos los gastos de dicha formalización por las partes según ley ',. El juzgado de instancia aplicando los artículos 1281 y siguientes del Código Civil y teniendo en cuenta que este contrato de opción de compra estaba integrado en otro de arrendamiento de vivienda, llega a la conclusión de que el plazo para optar era el relativo al pactado por las partes esto es el 9 de marzo de 2009 ya que el...

PRIMERO.-El documento privado de 5 de diciembre de 2005 suscrito entre las partes contratantes y aquí litigantes, en virtud del cual la demandada se comprometía a vender a la actora, que se comprometí a comprar, la vivienda que allí se describe por el precio cierto especificado, no es un contrato de opción de compra sino una promesa bilateral de compraventa. En efecto, la esencia del contrato... ...de opción de compra consiste precisamente en conferir al optante la facultad de decidir en exclusiva sobre la perfección de un ulterior contrato (de compraventa en el caso de autos), correspondiendo al optante decidir en el tiempo fijado al efecto sobre la celebración o no de una posterior compraventa. En el referido precontrato no se fijó un precio o prima a cambio de la concesión de esa...

...parte demandada.Podemos resumir el componente fáctico del litigio de la siguiente manera: Doña Emma , demandante, es propietaria de una parcela y vivienda en la Partida de Valverde (Elche), estando interesados en su compra los demandados Don Pedro Francisco y Doña Azucena , y en fecha 21 de marzo de 2013 se suscribe un contrato de opción de compra, por precio de 15.000 euros, entregados, y fecha de la... ...tiene dicho esta Sala en sentencias de 1 de abril y 29 de diciembre de 1999 , 5 de noviembre de 2007 , 7 y 18 de febrero de 2008 , 22 de mayo de 2000 , 16 de noviembre de 2011 , entre otras, el llamado contrato de 'opción de compra' es una figura negocial sui géneris, situada en el ámbito de los precontratos o contratos de promesa de compra y venta, y que consiste en conceder a una persona, llamada...

...responsabilidad por parte de la administración frente al adquirente de buena fe. Nótese en este punto que la fecha de la inscripción registral dejando constancia de la comunicación al Ajuntament de Consell y al Consell Insular es anterior a la de la formalización de los contratos de opción de compra (23/04/2018) y de compraventa (05/06/2018), estando tal contenido registral al alcance de la parte compradora del... Ayuntamiento y al Consell en cumplimiento de la normativa. Así se refiere en la sentencia y se constata por la sala: "En la hoja registral del inmueble figura inscrita la siguiente mención, de fecha 18 de enero de 2018 (anterior, por consiguiente, a los contratos de opción de compra, de 23/04/2018, y de compraventa, de 05/06/2018) (doc. 3 contestación): La anotación cumple con lo...

. Jose Daniel, en el que le manifestaba su interés por esta parcela (documento n.º 6 de la demanda). 5.º) A lo largo de las siguientes semanas, se produjo una serie de negociaciones, en las que intervino la Sra. María Luisa, abogada designada por los compradores Sres. Agustín, para la redacción de un borrador de contrato de opción de compra (hechos no discutidos). 6.º... . Así que creo que el asunto se concreta. En este contexto, para mí tendría sentido que desactivara el anuncio. Creo que es justo darnos unos días hasta que se firme el contrato". 8.º) En el borrador del contrato de opción de compra, fechado el 30 de agosto de 2021 (documento n.º 22 de la demanda), se recogían entre otras estipulaciones, por cuanto ahora importa, las siguientes:- "Se...