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Jurisprudencia sobre Costes de urbanización.
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Año

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2020

Voces

Justiprecio

Indemnización por expropiación forzosa

Método residual dinámico

Suelo urbanizable

Suelo urbano

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Se inadmite

Condena

Orden

Administrativo

Constitucional

Supranacional

Ponente

Canabal Conejos, Francisco Javier

Herrero Pina, Octavio Juan

Gimenez Cabezon, Jose Ramon

Puente Prieto, Agustin

Vieites Perez, Carlos Damian

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Auto aclaratorio

Acuerdo de Sala

Tribunal

TSJ Madrid

Tribunal Supremo

TSJ Comunidad Valenciana

TSJ Cataluña

TSJ Asturias

Voces
Costes de urbanización
Voces
Costes de urbanización
Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 437/2022, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 383/2021, 18-10-2022

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Madrid

Ponente: RINCON GONZALEZ-ALEGRE, ALFONSO

Nº de sentencia: 437/2022

Nº de recurso: 383/2021

...nos ocupa nunca presentó valoración.La valoración del JTE se realizó conforme al RD 1492/2011 y el RDL 7/2015 mediante método residual aplicando la edificabilidad finalista de 0,87m2/m2; a partir de un valor de venta Vv de nave industrial de 770 €/m2 y un coste de construcción Cc de 344,41 €/m2; descontando los costes de urbanización Cu 60,03 €/m2 fijados por la beneficiaria, similares a las... ...cuyo recurso, el Ayuntamiento de Madrid también pretendía aplicar el 0,87 m2/m2, que se corresponde con el aprovechamiento tipo, en lugar del coeficiente de edificabilidad neta.b) En segundo lugar, considera que no deben descontarse los costes de urbanización (60,03 euros/m2), por entender que el suelo tiene la calificación de 'urbanizado no edificado', entendiendo. en consecuencia, que la...
Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 260/2022, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 133/2019, 21-04-2022

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Comunidad Valenciana

Ponente: BARRAGAN ANDINO, ANDRES

Nº de sentencia: 260/2022

Nº de recurso: 133/2019

..., funda el Ayuntamiento de Montesa su pretensión estimatoria del recurso en su disconformidad con el acuerdo impugnado exclusivamente en lo referente al coste de urbanización por entender que el fijado es muy inferior al coste real de implantación de servicios al tratarse de suelos pendientes por completo de transformación urbanística, razón por la cual fueron incluidos en la UE Oest. Así, con los... ...costes fijados por el JPE se obtiene un valor final del suelo de 54,25 euros/m2, frente al valor obtenido por el Ayuntamiento de 34,29 euros/m2, lo que supone un incremento de 42.009,42 euros respecto de los 72.325,72 euros fijados por el Ayuntamiento en su hoja de aprecio.Considera, en este sentido, que procede fijar los costes de urbanización que determinó el Ayuntamiento en su hoja de aprecio por...
Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 172/2021, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 235/2019, 02-06-2021

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Madrid

Ponente: MERINO JIMENEZ, MARIA ASUNCION

Nº de sentencia: 172/2021

Nº de recurso: 235/2019


Sentencia ADMINISTRATIVO AN, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 539/2017, 15-02-2021

Orden: Administrativo

Tribunal: Audiencia Nacional

Ponente: MARTÍNEZ TRISTÁN, FRANCISCO GERARDO

Nº de recurso: 539/2017

IMPUESTOS ESTATALES:SOCIEDADES
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 635/2019, TSJ Murcia, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 187/2017, 26-12-2019

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Murcia

Ponente: SÁNCHEZ DE LA VEGA, MARÍA ESPERANZA

Nº de sentencia: 635/2019

Nº de recurso: 187/2017

EXPROPIACION FORZOSA

Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 67/2020, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 71/2019, 12-02-2020

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Madrid

Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN

Nº de sentencia: 67/2020

Nº de recurso: 71/2019

...construcción de 642,60 €/m2c, de un coste de promoción de 443,43 €/m2c y de unos costes de urbanización de 138,91 €/m2c, obtiene un valor de repercusión de 138,91 €/m2c, que por el aprovechamiento de 1,2824 m2c/m2s, da un valor unitario de 419,42 €/m2s, que por los 84,98 m2 expropiados, obtiene una cantidad de 35.642,31 €, más el 5% de afección con un total 37.424,43 €.SEGUNDO.- Por su parte la recurrente y... ...alegaciones de la recurrente, procede analizar los costes de urbanización, debiendo de tener en cuenta que el Jurado Territorial de Expropiación de la Comunidad de Madrid sí los ha tenido en cuenta a la hora de fijar el justiprecio, tal y como se desprende de la propia resolución que ha descontado unos costes de urbanización de 138,91 €/m2, siendo el aprovechamiento de edificabilidad de 1,2824 m2c/m2s...
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 501/2019, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 583/2018, 03-12-2019

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Madrid

Ponente: TAMAMES PRIETO-CASTRO, LAURA

Nº de sentencia: 501/2019

Nº de recurso: 583/2018

...costes de urbanización, en repercusión 138,91 m2 2.310.860, 81 euros, resultando una valoración de 15.499,19 euros, más 774,96 de 5% de afección, dando lugar a un total de:16.274,15 euros.Por el expropiado no se valoró.La fecha de inicio de la pieza individualizada de valoración es la de 15 de octubre de 2013.El Jurado partiendo de lo dispuesto en el art. 37.1 del RDL de 2015 aplica el método residual... MBC correspondiente al área económica homogénea para el año de inicio de la expropiación aplicando el coeficiente por uso, clase, modalidad y categoría.En relación con los COSTES DE URBANIZACIÓN se han incorporado datos extraídos del proyecto de la urbanización del ámbitoEl Jurado aplica el art. 37.1 del TRLS de 2015, acudiendo al método residual estático. Utiliza los siguientes valores:Vv= 1.350...
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 297/2020, TSJ Galicia, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 4506/2018, 25-06-2020

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Galicia

Ponente: RECIO GONZALEZ, MARIA AZUCENA

Nº de sentencia: 297/2020

Nº de recurso: 4506/2018

...susceptibles de ser edificados por la iniciativa privada (excluido el 10% de aprovechamiento municipal, que se reservó Emuvissa) sino que además estaba pagando los costes de urbanización. Esos costes de urbanización que PROINGA abonó a EMUVISSA con el precio de la adquisición del 40% del aprovechamiento del sector, eran excesivos, ya que la urbanización costó 426.789,98 € menos, por lo que EMUVISSA cobró un... ...exceso de 426.789,98 euros, supuestamente para destinar a la urbanización del ámbito que luego, sin embargo, se apropió y no destinó a dicha urbanización. Y que el Concello de Santiago no niega estos hechos sino que razona que no procede devolución alguna o, subsidiariamente, la reduce a 72.561,46 €, que deriva de que a su entender el coste de urbanización fue mayor, al tenerse en cuenta tanto lo...
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 1507/2019, TSJ Andalucia, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 956/2011, 06-05-2019

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Andalucia

Ponente: DE LA TORRE DEZA, FERNANDO

Nº de sentencia: 1507/2019

Nº de recurso: 956/2011

...constan en el Acuerdo de la Comisión de Valoraciones, se discrepa con lo resuelto en orden a la valoración del suelo urbanizable, concretamente con los cálculos de costes estimados de gastos de urbanización, (107.733 euros el metro cuadrado) en la medida en que se incluyen el 28,50% de otros costes de la urbanización, así como honorarios profesionales, que encarecen indebidamente dicho costes de... ...urbanización en 22.796 euros por metro cuadrado de techo de la parcela, máxime cuando en el preacuerdo de la Comisión de Valoraciones no se incluía dicha partida, estableciéndose en él los costes de urbanización en 3.60 euros, valor éste que si bien la parte reconoce exigua, no permite que s eleve a 107.733 euros, siendo así que lo más adecuado sería establecer los mencionados costes en 84.937 euros.En...
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 554/2019, TSJ Asturias, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 314/2018, 22-07-2019

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Asturias

Ponente: ROBLEDO PEÑA, ANTONIO

Nº de sentencia: 554/2019

Nº de recurso: 314/2018

...arbitrio de la Sala: I.- Se considere desvirtuado el Acuerdo del Jurado sobre la negativa a adicionar los costes de urbanización del Convenio (30.945,02 €) aplicados sobre la superficie de la finca, los cuales actualizados ascenderían a 35.765,39 €, cantidad que señala y se calcula para la finca la Hoja de Aprecio vinculante del Ayuntamiento.II.- En consecuencia, se adopte como justiprecio -derivado y... ...por causa del incumplimiento (art. 203,6 TROTU) de las determinaciones y el procedimiento establecido para la técnica urbanística de ocupación directa, y en virtud del Convenio aplicable que liberó a mi mandante de retraer los costes de urbanización del valor de la finca- la cantidad de sesenta y siete mil doscientos catorce euros con cincuenta y tres céntimos (67.214,53€) -con partidas de 5.606,89...

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Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 437/2022, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 383/2021, 18-10-2022

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Madrid

Ponente: RINCON GONZALEZ-ALEGRE, ALFONSO

Nº de sentencia: 437/2022

Nº de recurso: 383/2021

...nos ocupa nunca presentó valoración.La valoración del JTE se realizó conforme al RD 1492/2011 y el RDL 7/2015 mediante método residual aplicando la edificabilidad finalista de 0,87m2/m2; a partir de un valor de venta Vv de nave industrial de 770 €/m2 y un coste de construcción Cc de 344,41 €/m2; descontando los costes de urbanización Cu 60,03 €/m2 fijados por la beneficiaria, similares a las... ...cuyo recurso, el Ayuntamiento de Madrid también pretendía aplicar el 0,87 m2/m2, que se corresponde con el aprovechamiento tipo, en lugar del coeficiente de edificabilidad neta.b) En segundo lugar, considera que no deben descontarse los costes de urbanización (60,03 euros/m2), por entender que el suelo tiene la calificación de 'urbanizado no edificado', entendiendo. en consecuencia, que la...
Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 260/2022, TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 133/2019, 21-04-2022

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Comunidad Valenciana

Ponente: BARRAGAN ANDINO, ANDRES

Nº de sentencia: 260/2022

Nº de recurso: 133/2019

..., funda el Ayuntamiento de Montesa su pretensión estimatoria del recurso en su disconformidad con el acuerdo impugnado exclusivamente en lo referente al coste de urbanización por entender que el fijado es muy inferior al coste real de implantación de servicios al tratarse de suelos pendientes por completo de transformación urbanística, razón por la cual fueron incluidos en la UE Oest. Así, con los... ...costes fijados por el JPE se obtiene un valor final del suelo de 54,25 euros/m2, frente al valor obtenido por el Ayuntamiento de 34,29 euros/m2, lo que supone un incremento de 42.009,42 euros respecto de los 72.325,72 euros fijados por el Ayuntamiento en su hoja de aprecio.Considera, en este sentido, que procede fijar los costes de urbanización que determinó el Ayuntamiento en su hoja de aprecio por...
Sentencia ADMINISTRATIVO Nº 172/2021, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 235/2019, 02-06-2021

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Madrid

Ponente: MERINO JIMENEZ, MARIA ASUNCION

Nº de sentencia: 172/2021

Nº de recurso: 235/2019


Sentencia ADMINISTRATIVO AN, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 539/2017, 15-02-2021

Orden: Administrativo

Tribunal: Audiencia Nacional

Ponente: MARTÍNEZ TRISTÁN, FRANCISCO GERARDO

Nº de recurso: 539/2017

IMPUESTOS ESTATALES:SOCIEDADES
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 635/2019, TSJ Murcia, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 187/2017, 26-12-2019

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Murcia

Ponente: SÁNCHEZ DE LA VEGA, MARÍA ESPERANZA

Nº de sentencia: 635/2019

Nº de recurso: 187/2017

EXPROPIACION FORZOSA

Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 67/2020, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 71/2019, 12-02-2020

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Madrid

Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN

Nº de sentencia: 67/2020

Nº de recurso: 71/2019

...construcción de 642,60 €/m2c, de un coste de promoción de 443,43 €/m2c y de unos costes de urbanización de 138,91 €/m2c, obtiene un valor de repercusión de 138,91 €/m2c, que por el aprovechamiento de 1,2824 m2c/m2s, da un valor unitario de 419,42 €/m2s, que por los 84,98 m2 expropiados, obtiene una cantidad de 35.642,31 €, más el 5% de afección con un total 37.424,43 €.SEGUNDO.- Por su parte la recurrente y... ...alegaciones de la recurrente, procede analizar los costes de urbanización, debiendo de tener en cuenta que el Jurado Territorial de Expropiación de la Comunidad de Madrid sí los ha tenido en cuenta a la hora de fijar el justiprecio, tal y como se desprende de la propia resolución que ha descontado unos costes de urbanización de 138,91 €/m2, siendo el aprovechamiento de edificabilidad de 1,2824 m2c/m2s...
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 501/2019, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 583/2018, 03-12-2019

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Madrid

Ponente: TAMAMES PRIETO-CASTRO, LAURA

Nº de sentencia: 501/2019

Nº de recurso: 583/2018

...costes de urbanización, en repercusión 138,91 m2 2.310.860, 81 euros, resultando una valoración de 15.499,19 euros, más 774,96 de 5% de afección, dando lugar a un total de:16.274,15 euros.Por el expropiado no se valoró.La fecha de inicio de la pieza individualizada de valoración es la de 15 de octubre de 2013.El Jurado partiendo de lo dispuesto en el art. 37.1 del RDL de 2015 aplica el método residual... MBC correspondiente al área económica homogénea para el año de inicio de la expropiación aplicando el coeficiente por uso, clase, modalidad y categoría.En relación con los COSTES DE URBANIZACIÓN se han incorporado datos extraídos del proyecto de la urbanización del ámbitoEl Jurado aplica el art. 37.1 del TRLS de 2015, acudiendo al método residual estático. Utiliza los siguientes valores:Vv= 1.350...
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 297/2020, TSJ Galicia, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 4506/2018, 25-06-2020

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Galicia

Ponente: RECIO GONZALEZ, MARIA AZUCENA

Nº de sentencia: 297/2020

Nº de recurso: 4506/2018

...susceptibles de ser edificados por la iniciativa privada (excluido el 10% de aprovechamiento municipal, que se reservó Emuvissa) sino que además estaba pagando los costes de urbanización. Esos costes de urbanización que PROINGA abonó a EMUVISSA con el precio de la adquisición del 40% del aprovechamiento del sector, eran excesivos, ya que la urbanización costó 426.789,98 € menos, por lo que EMUVISSA cobró un... ...exceso de 426.789,98 euros, supuestamente para destinar a la urbanización del ámbito que luego, sin embargo, se apropió y no destinó a dicha urbanización. Y que el Concello de Santiago no niega estos hechos sino que razona que no procede devolución alguna o, subsidiariamente, la reduce a 72.561,46 €, que deriva de que a su entender el coste de urbanización fue mayor, al tenerse en cuenta tanto lo...
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 1507/2019, TSJ Andalucia, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 956/2011, 06-05-2019

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Andalucia

Ponente: DE LA TORRE DEZA, FERNANDO

Nº de sentencia: 1507/2019

Nº de recurso: 956/2011

...constan en el Acuerdo de la Comisión de Valoraciones, se discrepa con lo resuelto en orden a la valoración del suelo urbanizable, concretamente con los cálculos de costes estimados de gastos de urbanización, (107.733 euros el metro cuadrado) en la medida en que se incluyen el 28,50% de otros costes de la urbanización, así como honorarios profesionales, que encarecen indebidamente dicho costes de... ...urbanización en 22.796 euros por metro cuadrado de techo de la parcela, máxime cuando en el preacuerdo de la Comisión de Valoraciones no se incluía dicha partida, estableciéndose en él los costes de urbanización en 3.60 euros, valor éste que si bien la parte reconoce exigua, no permite que s eleve a 107.733 euros, siendo así que lo más adecuado sería establecer los mencionados costes en 84.937 euros.En...
Sentencia Contencioso-Administrativo Nº 554/2019, TSJ Asturias, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 314/2018, 22-07-2019

Orden: Administrativo

Tribunal: TSJ Asturias

Ponente: ROBLEDO PEÑA, ANTONIO

Nº de sentencia: 554/2019

Nº de recurso: 314/2018

...arbitrio de la Sala: I.- Se considere desvirtuado el Acuerdo del Jurado sobre la negativa a adicionar los costes de urbanización del Convenio (30.945,02 €) aplicados sobre la superficie de la finca, los cuales actualizados ascenderían a 35.765,39 €, cantidad que señala y se calcula para la finca la Hoja de Aprecio vinculante del Ayuntamiento.II.- En consecuencia, se adopte como justiprecio -derivado y... ...por causa del incumplimiento (art. 203,6 TROTU) de las determinaciones y el procedimiento establecido para la técnica urbanística de ocupación directa, y en virtud del Convenio aplicable que liberó a mi mandante de retraer los costes de urbanización del valor de la finca- la cantidad de sesenta y siete mil doscientos catorce euros con cincuenta y tres céntimos (67.214,53€) -con partidas de 5.606,89...

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