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Jurisprudencia sobre Costes de urbanización.
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Indemnización por expropiación forzosa
Método residual dinámico
Suelo urbanizable
Suelo urbano
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Se inadmite
Condena
Orden
Administrativo
Constitucional
Supranacional
Ponente
Canabal Conejos, Francisco Javier
Herrero Pina, Octavio Juan
Gimenez Cabezon, Jose Ramon
Puente Prieto, Agustin
Vieites Perez, Carlos Damian
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Acuerdo de Sala
Búsqueda: Voces
Costes de urbanización
Sentencia Administrativo Nº 59/2016, TSJ Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 60/2004, 02-02-2016
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Cataluña
Ponente: LOPEZ VAZQUEZ, FRANCISCO
Nº de sentencia: 59/2016
Nº de recurso: 60/2004
...respecto de misma unidad de actuación 16, en cuanto a la determinación de que la unidad de actuación 13 participará de los costes de urbanización de la 16 en forma proporcional al techo edificable de la misma; en cuanto a la delimitación de los condominios previstos y en cuento a la previsión de constituir para la unidad 16 una entidad urbanística de conservación.
SEGUNDO. Debe rechazarse la causa de...
...forma en que se prevé su participación en el reparto de beneficios y cargas, al disponerse que en el reparto de costes de urbanización su participación será proporcional al techo edificable de la misma, equivalente como máximo a 6 viviendas de la zona 3c, con parcela de 2.000 m2. Previsión que sólo será equitativa en el proceso de parcelación de 'Solà de Boix' si densidad y parcela mínima son...
Sentencia Administrativo TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 340/2015, 28-03-2016
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Comunidad Valenciana
Ponente: IRUELA JIMÉNEZ, MARÍA DESAMPARADOS
Nº de recurso: 340/2015
...urbanizadora, debiendo a su vez la apelante retribuir en metálico al urbanizador los costes de urbanización de su parcela, calculados en la forma dispuesta en el fundamento jurídico quinto del presente auto; 5.- Ordenar al Ayuntamiento de Manises la restitución a la apelante de los terrenos correspondientes a las cesiones de todo tipo indebidamente imputadas a la franja de 50 m. de su parcela situada junto a...
...la autovía; 6.- Ordenar asimismo al citado Ayuntamiento que revise los costes de urbanización asignados en el proyecto de reparcelación a esa franja de 50 m. de suelo urbano consolidado por la urbanización, teniendo en cuenta las consideraciones efectuadas al respecto por la Sala en el fundamento jurídico quinto de este auto; y 8.- En caso de haber sido transmitido a terceros el suelo de la parcela...
Sentencia Administrativo Nº 925/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 777/2012, 17-09-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN
Nº de sentencia: 925/2015
Nº de recurso: 777/2012
...al
artículo 28, apartados 1 y
4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E= (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc= (precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su= (costes de urbanización e indemnizaciones) = 216,76 €/m2.
Sp= (beneficios y costes de promoción...
...se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización porque del mismo modo que no se tienen en cuenta los...
Sentencia Administrativo Nº 914/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 670/2011, 17-09-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN
Nº de sentencia: 914/2015
Nº de recurso: 670/2011
...28, apartados 1 y
4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc ( precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2...
...le sitúa en las Ordenanzas Municipales de la Edificación de 1951 pero, como el ámbito está sometido a dos Ordenanzas diferentes, se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración...
Sentencia Administrativo Nº 251/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 1044/2011, 24-02-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: GIMENEZ CABEZON, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 251/2015
Nº de recurso: 1044/2011
...(costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2.
Para obtener el valor actual de las inversiones en ingresos adopta el IPC correspondiente al del año inmediato anterior al de la fecha de inicio del expediente individualizado IPC = 40%, así como una tasa de actualización deducida de la rentabilidad media a dos a seis años de la deuda pública...
...edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización , porque del mismo modo que no se tienen en cuenta los aprovechamientos futuros, no se tienen en cuenta los costes futuros y sólo se ha contemplado...
Sentencia Administrativo Nº 688/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 624/2012, 08-06-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: GIMENEZ CABEZON, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 688/2015
Nº de recurso: 624/2012
...establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc ( precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2.
Para obtener el valor actual de las inversiones en ingresos adopta el IPC...
.../m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización , porque del mismo modo que no se tienen en cuenta los aprovechamientos futuros, no se tienen en cuenta los costes futuros y sólo se ha contemplado el coste de...
Sentencia Administrativo Nº 420/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 708/2012, 09-04-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN
Nº de sentencia: 420/2015
Nº de recurso: 708/2012
...al
artículo 28, apartados 1 y
4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc (precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción...
...las Ordenanzas Municipales de la Edificación de 1951 pero, como el ámbito está sometido a dos Ordenanzas diferentes, se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto...
Sentencia Administrativo Nº 693/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 694/2012, 01-06-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: GIMENEZ CABEZON, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 693/2015
Nº de recurso: 694/2012
...dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc ( precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2.
Para obtener el valor actual de las inversiones en ingresos adopta el...
..., como el ámbito está sometido a dos Ordenanzas diferentes, se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización ...
Sentencia Administrativo Nº 639/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 623/2012, 26-05-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: GIMENEZ CABEZON, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 639/2015
Nº de recurso: 623/2012
...establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc ( precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2.
Para obtener el valor actual de las inversiones en ingresos adopta el IPC...
.../m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización , porque del mismo modo que no se tienen en cuenta los aprovechamientos futuros, no se tienen en cuenta los costes futuros y sólo se ha contemplado el coste de...
Sentencia Administrativo Nº 502/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 787/2012, 23-04-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN
Nº de sentencia: 502/2015
Nº de recurso: 787/2012
...artículo 28, apartados 1 y
4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc (precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2...
...ámbito está sometido a dos Ordenanzas diferentes, se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización , porque del...
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Costes de urbanización
Sentencia Administrativo Nº 59/2016, TSJ Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sec. 3, Rec 60/2004, 02-02-2016
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Cataluña
Ponente: LOPEZ VAZQUEZ, FRANCISCO
Nº de sentencia: 59/2016
Nº de recurso: 60/2004
...respecto de misma unidad de actuación 16, en cuanto a la determinación de que la unidad de actuación 13 participará de los costes de urbanización de la 16 en forma proporcional al techo edificable de la misma; en cuanto a la delimitación de los condominios previstos y en cuento a la previsión de constituir para la unidad 16 una entidad urbanística de conservación.
SEGUNDO. Debe rechazarse la causa de...
...forma en que se prevé su participación en el reparto de beneficios y cargas, al disponerse que en el reparto de costes de urbanización su participación será proporcional al techo edificable de la misma, equivalente como máximo a 6 viviendas de la zona 3c, con parcela de 2.000 m2. Previsión que sólo será equitativa en el proceso de parcelación de 'Solà de Boix' si densidad y parcela mínima son...
Sentencia Administrativo TSJ Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 340/2015, 28-03-2016
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Comunidad Valenciana
Ponente: IRUELA JIMÉNEZ, MARÍA DESAMPARADOS
Nº de recurso: 340/2015
...urbanizadora, debiendo a su vez la apelante retribuir en metálico al urbanizador los costes de urbanización de su parcela, calculados en la forma dispuesta en el fundamento jurídico quinto del presente auto; 5.- Ordenar al Ayuntamiento de Manises la restitución a la apelante de los terrenos correspondientes a las cesiones de todo tipo indebidamente imputadas a la franja de 50 m. de su parcela situada junto a...
...la autovía; 6.- Ordenar asimismo al citado Ayuntamiento que revise los costes de urbanización asignados en el proyecto de reparcelación a esa franja de 50 m. de suelo urbano consolidado por la urbanización, teniendo en cuenta las consideraciones efectuadas al respecto por la Sala en el fundamento jurídico quinto de este auto; y 8.- En caso de haber sido transmitido a terceros el suelo de la parcela...
Sentencia Administrativo Nº 925/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 777/2012, 17-09-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN
Nº de sentencia: 925/2015
Nº de recurso: 777/2012
...al
artículo 28, apartados 1 y
4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E= (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc= (precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su= (costes de urbanización e indemnizaciones) = 216,76 €/m2.
Sp= (beneficios y costes de promoción...
...se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización porque del mismo modo que no se tienen en cuenta los...
Sentencia Administrativo Nº 914/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 670/2011, 17-09-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN
Nº de sentencia: 914/2015
Nº de recurso: 670/2011
...28, apartados 1 y
4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc ( precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2...
...le sitúa en las Ordenanzas Municipales de la Edificación de 1951 pero, como el ámbito está sometido a dos Ordenanzas diferentes, se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración...
Sentencia Administrativo Nº 251/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 1044/2011, 24-02-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: GIMENEZ CABEZON, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 251/2015
Nº de recurso: 1044/2011
...(costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2.
Para obtener el valor actual de las inversiones en ingresos adopta el IPC correspondiente al del año inmediato anterior al de la fecha de inicio del expediente individualizado IPC = 40%, así como una tasa de actualización deducida de la rentabilidad media a dos a seis años de la deuda pública...
...edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización , porque del mismo modo que no se tienen en cuenta los aprovechamientos futuros, no se tienen en cuenta los costes futuros y sólo se ha contemplado...
Sentencia Administrativo Nº 688/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 624/2012, 08-06-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: GIMENEZ CABEZON, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 688/2015
Nº de recurso: 624/2012
...establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc ( precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2.
Para obtener el valor actual de las inversiones en ingresos adopta el IPC...
.../m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización , porque del mismo modo que no se tienen en cuenta los aprovechamientos futuros, no se tienen en cuenta los costes futuros y sólo se ha contemplado el coste de...
Sentencia Administrativo Nº 420/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 708/2012, 09-04-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN
Nº de sentencia: 420/2015
Nº de recurso: 708/2012
...al
artículo 28, apartados 1 y
4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc (precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción...
...las Ordenanzas Municipales de la Edificación de 1951 pero, como el ámbito está sometido a dos Ordenanzas diferentes, se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto...
Sentencia Administrativo Nº 693/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 694/2012, 01-06-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: GIMENEZ CABEZON, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 693/2015
Nº de recurso: 694/2012
...dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc ( precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2.
Para obtener el valor actual de las inversiones en ingresos adopta el...
..., como el ámbito está sometido a dos Ordenanzas diferentes, se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización ...
Sentencia Administrativo Nº 639/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 623/2012, 26-05-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: GIMENEZ CABEZON, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 639/2015
Nº de recurso: 623/2012
...establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc ( precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones ) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2.
Para obtener el valor actual de las inversiones en ingresos adopta el IPC...
.../m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización , porque del mismo modo que no se tienen en cuenta los aprovechamientos futuros, no se tienen en cuenta los costes futuros y sólo se ha contemplado el coste de...
Sentencia Administrativo Nº 502/2015, TSJ Madrid, Sala de lo Contencioso, Sec. 4, Rec 787/2012, 23-04-2015
Orden: Administrativo
Tribunal: TSJ Madrid
Ponente: VIEITES PEREZ, CARLOS DAMIAN
Nº de sentencia: 502/2015
Nº de recurso: 787/2012
...artículo 28, apartados 1 y
4, de la Ley 6/98 y sigue el método residual dinámico establecido en la Orden ECO 805/2003 del Ministerio de Economía y de la hoja de cálculo se desprenden los siguientes valores:
E (precio medio de venta) = 2.294,71 €/m2.
Sc (precio de construcción) = 748,33 €/m2.
Su (costes de urbanización e indemnizaciones) = 216,76 €/m2.
Sp (beneficios y costes de promoción)= 119,58 €/m2...
...ámbito está sometido a dos Ordenanzas diferentes, se optó, para obtener un valor unitario del suelo, una media ponderada de edificabilidad de 0,94 m2/m2 en todo el ámbito.
c.- Muestra su disconformidad con los costes de urbanización fijados por el Jurado al desconocerse de dónde los obtiene. Señala que en la valoración del proyecto no se han tenido en cuenta estos costes de urbanización , porque del...