Subrogación de contrato de alquiler por fallecimiento. Renta antigua. Matización...so número 2554/2015.
Subrogación de contrato d...2554/2015.

Subrogación de contrato de alquiler por fallecimiento. Renta antigua. Matización doctrina . Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de julio de 2018, número 475/2018, Pleno, recurso número 2554/2015.

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Orden: Civil

Fecha: 20 de Julio de 2018

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: PARRA LUCAN, MARIA DE LOS ANGELES

Nº de sentencia: 475/2018

Nº de recurso: 2554/2015

Núm. Cendoj: 28079119912018100028

Núm. Ecli: ES:TS:2018:2755

Núm. Roj: STS 2755:2018

Resumen
Flexibilización del criterio del TS en materia de subrogación de alquileres de renta antigua por fallecimiento.Hasta la fecha de esta sentencia, la doctrina de la Sala de lo Civil del TS entendía que, para que tenga lugar la subrogación de un contrato de alquiler de renta antigua, era imprescindible el cumplimiento de los requisitos exigidos en el art. 16LAU, que incluyen la comunicación por escrito del fallecimiento y de la identidad de la persona que tiene la voluntad de subrogarse.En esta sentencia, matiza su doctrina, al resultar excesivamente rígida, y entiende que no puede ser mantenida de manera inflexible sin atender en cada caso a las exigencias que imponga la buena fe.“Por razón de la buena fe, el efecto extintivo del contrato puede ser un resultado injusto cuando, a pesar de no haberse llevado a cabo una notificación formal por escrito, el arrendador tiene un conocimiento efectivo de que se ha producido el fallecimiento del arrendatario y de la voluntad de subrogación de quien tiene derecho a ello, toda vez que el consentimiento del arrendador no es un requisito para que se produzca la subrogación y que la exigencia de notificación lo que pretende es que el arrendador tenga conocimiento en un plazo razonable del ejercicio de un derecho que le afecta. Invocar la falta de notificación para extinguir el contrato cuando el arrendador conoce la voluntad del ejercicio del derecho de subrogarse resulta, por tanto, contrario a la buena fe.”

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Voces

Arrendador

Subrogación

Arrendatario

Resolución del arrendamiento

Acción de desahucio

Buena fe

Actualización de la renta

Contrato de arrendamiento

Arrendamientos urbanos

Fallecimiento del cónyuge

Extinción del contrato

Doctrina de los actos propios

Desahucio por precario

Pago de rentas

Fincas Urbanas

Aceptación de la herencia

Desahucio

Muerte del arrendatario

Resolución de los contratos

Seguridad jurídica

Parentesco

Arrendamiento de vivienda

Mortis causa

Consentimiento del arrendador

Deudor solidario

Acogimiento