Matización doctrina subrogación alquileres renta antigua por fallecimiento. Sentencia Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Nº 475/2018, Rec 2554/2015, de 20 de Julio de 2018

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 20 de Julio de 2018
  • Tribunal: Tribunal Supremo
  • Ponente: Parra Lucan, Maria De Los Angeles
  • Núm. Sentencia: 475/2018
  • Núm. Recurso: 2554/2015
  • Núm. Cendoj: 28079119912018100028
  • Núm. Ecli: ES:TS:2018:2755
  • Núm. Roj: STS 2755:2018
Resumen:

Flexibilización del criterio del TS en materia de subrogación de alquileres de renta antigua por fallecimiento.

Hasta la fecha de esta sentencia, la doctrina de la Sala de lo Civil del TS entendía que, para que tenga lugar la subrogación de un contrato de alquiler de renta antigua, era imprescindible el cumplimiento de los requisitos exigidos en el art. 16 LAU, que incluyen la comunicación por escrito del fallecimiento y de la identidad de la persona que tiene la voluntad de subrogarse.

En esta sentencia, matiza su doctrina, al resultar excesivamente rígida, y entiende que no puede ser mantenida de manera inflexible sin atender en cada caso a las exigencias que imponga la buena fe.

“Por razón de la buena fe, el efecto extintivo del contrato puede ser un resultado injusto cuando, a pesar de no haberse llevado a cabo una notificación formal por escrito, el arrendador tiene un conocimiento efectivo de que se ha producido el fallecimiento del arrendatario y de la voluntad de subrogación de quien tiene derecho a ello, toda vez que el consentimiento del arrendador no es un requisito para que se produzca la subrogación y que la exigencia de notificación lo que pretende es que el arrendador tenga conocimiento en un plazo razonable del ejercicio de un derecho que le afecta. Invocar la falta de notificación para extinguir el contrato cuando el arrendador conoce la voluntad del ejercicio del derecho de subrogarse resulta, por tanto, contrario a la buena fe.”


Arrendador
Subrogación
Arrendatario
Resolución del arrendamiento
Acción de desahucio
Buena fe
Actualización de la renta
Contrato de arrendamiento
Arrendamientos urbanos
Fallecimiento del cónyuge
Extinción del contrato
Doctrina de los actos propios
Desahucio por precario
Pago de rentas
Fincas Urbanas
Aceptación de la herencia
Desahucio
Muerte del arrendatario
Resolución de los contratos
Seguridad jurídica
Parentesco
Arrendamiento de vivienda
Consentimiento del arrendador
Deudor solidario
Acogimiento

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