Nulidad de compraventa de finca. Principios de inoponibilidad y fe pública registral. Sentencia del Tribunal Supremo de 05 de marzo de 2007, Sección 1ª, recurso número 529/1999

NULIDAD DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FINCA.- Art. 34 de la Ley Hipotecaria.- Fe registral.-  Se ha de sacrificar el derecho real de quien no inscribió, pudiendo haberlo hecho, en beneficio de quien sí lo hizo después de haber confiado en el Registro.-Se estima el recurso de casación contra sentencia estimatoria de la Audiencia Provincial de Valladolid, sobre solicitud de nulidad de contrato de compraventa.La Sala declara que el artículo 34 de la Ley Hipotecaria ampara las adquisiciones a non domino, especialmente cuando éstas se producen a consecuencia de procedimientos de apremio sobre bienes embargados después de haberlos enajenado ya su titular registral. Dicho precepto salva el defecto de titularidad o de poder de disposición del transmitente.Pero la circunstancia de no pertenecer ya al ejecutado la finca embargada, por habérsela transmitido a otro pero sin constancia registral de la transmisión, no determina la nulidad del acto adquisitivo del tercero por venta judicial o administrativa. Se trata de un efecto combinado de los principios de inoponibilidad y de fe pública registral que sacrifican el derecho real de quien no inscribió, pudiendo haberlo hecho, en beneficio de quien sí lo hizo después de haber confiado en el Registro.