Segregación de local comercial prevista en el título constitutivo. Autorización de apertura de salida de la finca matriz. Sentencia del Tribunal Supremo de 15 de noviembre de 2010, número 728/2010, Sección 1ª. Recurso número 1956/2006

Impugnación de acuerdos de la Junta de Propietarios que deniegan la solicitud de apertura de una puerta en el rellano de la escalera para dar salida al local comercial fruto de la segregación de otro más grande. El propietario usará su piso o local según le convenga, pero carece de capacidad para alterar cualquier parte del resto del inmueble y para realizar obras que afecten a algún elemento común es precisa la unanimidad del resto de comuneros. En los locales comerciales la posibilidad de realización de obras debe ser más amplia, pues la finalidad comercial de los locales comporta la necesidad de presentar una configuración exterior adecuada a su carácter y la necesidad de facilitar el conocimiento de su existencia a los clientes y dicha modificación debe considerarse implícita en la finalidad comercial de los locales, salvo prohibición o limitación estatutaria establecida expresamente. Cuando en el título constitutivo se prevea la posibilidad de segregación de un local comercial, implícitamente se está autorizando como consecuencia natural de lo anterior la apertura de una salida de la finca matriz si el local carece de ella. La construcción de la salida independiente no puede afectar a la seguridad, estabilidad y estética del edificio ni puede perjudicar los derechos de terceros. La negativa de la comunidad de propietarios a autorizar la obra, es nula por contravenir lo dispuesto en el título constitutivo y constituir ejercicio abusivo del Derecho.