Sentencia Administrativo Nº 1155/2011, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 1389/2007 de 12 de Julio de 2011

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Suelo urbano.- Método objetivo de valoración.- Se ha de acudir al previo previsto para las viviendas de protección púiblica.- Se estima en parte el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra Resolución del Jurado Territorial de Expropiación de la Comunidad de Madrid, de fijación de justiprecio de finca expropiada.La Sala declara que el método objetivo resulta ser de perfecta aplicación cuando se está en la tesitura de valorar suelo urbanizable, toda vez que lo normal es que para el suelo urbanizable no se disponga de fuentes fiables que permitan obtener el precio en el mercado libre del producto inmobiliario final de la zona, resultando legítimo acudir al precio previsto para las viviendas de protección pública, y de ahí que cuando no se tengan datos fidedignos, reflejo de las circunstancias reales del suelo, antes que utilizar cifras meramente especulativas, resulta más adecuado valerse de los índices fijados oficialmente para esa clase de viviendas.En el caso concreto, además, se da la circunstancia de que un alto porcentaje del aprovechamiento lucrativo viene referido, precisamente, a edificabilidad VPP, concretamente un 80 por ciento de la total edificabilidad contemplada para el Sector; pues se prevén en el Sector la construcción de 4.767 VPP frente a 1.191 de vivienda libre.