Sentencia Administrativo Nº 401/2006, Tribunal Superior de Justicia de Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso, Sección 1, Rec 485/2005 de 22 de Mayo de 2006

Se desestima el recurso contencioso-administrativo frente a Resolución del TEAR de Valencia sobre Impuesto sobre Bienes Inmuebles, alteración catastral de finca urbana, que daba de alta a la actora en la titularidad de una serie de dependencias. La Sala determina que en el sistema de nuestro Código Civil, la compraventa no transmite por sí sola al comprador la propiedad de la cosa vendida, sino que para que se produzca tal efecto, es necesario que se produzca además la tradición o entrega de la cosa vendida, poniéndola en poder y posesión del comprador, o mediante el otorgamiento de escritura pública. Así, la Sala entiende que la entrega se produce cuando la cosa objeto del contrato se pone bajo el poder y posesión del adquirente, de modo que sea éste quien decida libremente sobre ella. En el supuesto de autos, existe la sentencia, el título, que obligaba a las partes a entregarse los inmuebles y acciones, pero falta la entrega, el modo, mediante el otorgamiento de la escritura pública. La Sala añade que el hecho de que la actora tuviera que instar la ejecución forzosa de la sentencia, pone de manifiesto que los adquirentes no tuvieron bajo su poder y disposición los inmuebles sino a partir del momento en que se otorgó la escritura, no obstando a ello las vicisitudes procesales anteriores a tal otorgamiento.