Sentencia Administrativo Nº 50118/2011, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 890/2008 de 26 de Octubre de 2011

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Administrativo
  • Fecha: 26 de Octubre de 2011
  • Tribunal: TSJ Madrid
  • Ponente: De Andres Fuentes, Santiago
  • Núm. Sentencia: 50118/2011
  • Núm. Recurso: 890/2008
  • Núm. Cendoj: 28079330022011101555
Resumen:

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Duplicación de calzada de una carretera.- Expectativas urbanísticas y su valoración.-

Se estima parcialmente el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra resolución de fijación de justiprecio de finca expropiada para duplicación de calzada de una carretera.

La Sala declara que conforme al artículo 26, apartado 1, de la Ley 6/1998, el justo precio del suelo se ha de determinar por el método de comparación a partir de valores de fincas rústicas con las mismas expectativas urbanísticas, emplazadas en un radio de quinientos metros de la litigiosa. Si, por falta de la información imprescindible, no fuere posible la aplicación de la anterior fórmula, en virtud del apartado 2 del mencionado artículo 26, el suelo se tasará conforme al criterio de capitalización de sus rentas reales o potenciales, en cuyo caso el resultado se incrementará hasta un máximo de 500 por 100 para integrar en el precio las expectativas urbanísticas.

En el presente caso, dada la situación de la finca expropiada, el Tribunal entiende que procede valorar dichas expectativas urbanísticas en un 300 % sobre el valor unitario del suelo dado por el Jurado, lo que daría un valor a dicho suelo de 12,88 Euros/metro cuadrado.


Justiprecio
Indemnización por expropiación forzosa
Hoja de aprecio
Expropiación forzosa
Suelo urbanizable
Interés legal del dinero
Presunción de certeza
Intereses legales
Suelo no urbanizable
Premio de afección
Valor real
Prueba pericial
Expropiante
Obras públicas
Procedimiento expropiatorio
Objeto de la expropiación forzosa
Justiprecio del suelo
Daños y perjuicios
Cuestiones de fondo
Interés publico
Interés social
Utilidad pública
Cuantía de la indemnización
Valor de los bienes
Contraprestación económica
Valor de mercado
Fijación del justiprecio
Mercancías
Suelo urbano
Expropiación urbanística
Calificación urbanística
Clasificación urbanística
Bienes inmuebles
Expediente expropiatorio
Expediente de justiprecio
Indemnización debida

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