Sentencia Administrativo Nº 50118/2011, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 890/2008 de 26 de Octubre de 2011

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Duplicación de calzada de una carretera.- Expectativas urbanísticas y su valoración.- Se estima parcialmente el recurso contencioso-administrativo interpuesto contra resolución de fijación de justiprecio de finca expropiada para duplicación de calzada de una carretera.La Sala declara que conforme al artículo 26, apartado 1, de la Ley 6/1998, el justo precio del suelo se ha de determinar por el método de comparación a partir de valores de fincas rústicas con las mismas expectativas urbanísticas, emplazadas en un radio de quinientos metros de la litigiosa. Si, por falta de la información imprescindible, no fuere posible la aplicación de la anterior fórmula, en virtud del apartado 2 del mencionado artículo 26, el suelo se tasará conforme al criterio de capitalización de sus rentas reales o potenciales, en cuyo caso el resultado se incrementará hasta un máximo de 500 por 100 para integrar en el precio las expectativas urbanísticas.En el presente caso, dada la situación de la finca expropiada, el Tribunal entiende que procede valorar dichas expectativas urbanísticas en un 300 % sobre el valor unitario del suelo dado por el Jurado, lo que daría un valor a dicho suelo de 12,88 Euros/metro cuadrado.