Sentencia Administrativo Nº 50156/2011, Tribunal Superior de Justicia de Madrid, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 646/2008 de 26 de Octubre de 2011

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Expectativas urbanísticas.- Se han de aplicar, con independencia del uso específico o destino del suelo.- Se estima parcialmente el recurso contencioso Administrativo interpuesto contra Resolución del Jurado Territorial de Expropiación Forzosa de Madrid, de fijación de justiprecio de finca expropiada para construcción, conservación y explotación de una carretera.La Sala declara que el valor del suelo en atención a su específico cultivo, resulta ajeno al cálculo de las expectativas urbanísticas, que proceden respecto a todo suelo, con independencia de su específico fin o destino.En el caso presente, la carretera atraviesa fincas con destinos diferentes, lo que conlleva que la valoración de las mismas sea diferente, en función de si se trata de parcelas de labor de regadío que en el mercado tiene un valor superior a otros tipos de suelo como son los de secano, aprovechamiento para pastos, incluso suelos improductivos, los cuales incorporados al proceso urbanizador tienen las mismas expectativas urbanísticas.Esta razón lleva a entender que en atención a las expectativas urbanísticas, el valor definitivo, mucho más próximo al real, atendidas esas circunstancias y el tipo de suelo, se ha de incrementar en el porcentaje del 375 %.