Sentencia Administrativo Nº 618/2011, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 200/2009 de 27 de Julio de 2011

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Justiprecio.- Edificabilidad media.- Deben tomarse en consideración las diversas edificabilidades del polígono.- Se estima parcialmente el recurso contencioso administrativo interpuesto contra Acuerdo del Jurat d`Expropiació de Catalunya, Secció Barcelona, de fijación de justiprecio de finca expropiada.La Sala declara que al no tener asignada edificabilidad los terrenos expropiados, debe estarse al segundo párrafo del artículo 24.1.a) del Real Decreto Legislativo 2/2008, según el cual, si los terrenos no tienen asignada edificabilidad o uso privado por la ordenación urbanística, se les atribuirá la edificabilidad media y el uso mayoritario en el ámbito espacial homogéneo en que por usos y tipologías la ordenación urbanística los haya incluido.Ahora bien, para determinar la edificabilidad media debe tomarse en consideración las diversas edificabilidades del polígono, no adicionar zonas sin edificabilidad con la única finalidad de obtener un promedio inferior como hace el JEC. Por ello, deben excluirse las zonas calificadas de 6c, por carecer de edificabilidad, no así la calificada como 8a (verde privado protegido), cuya edificabilidad es de 0`17m2st/m2s.En el anterior sentido se pronuncia además el perito procesal, obteniendo una edificabilidad media del polígono fiscal 2 "Eixample", de 0,875m2st/m2s que la Sala acepta.