Sentencia Administrativo Nº 688/2011, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 354/2009 de 30 de Septiembre de 2011

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  • Orden: Administrativo
  • Fecha: 30 de Septiembre de 2011
  • Tribunal: TSJ Cataluña
  • Ponente: Bonet Frigola, Javier
  • Núm. Sentencia: 688/2011
  • Núm. Recurso: 354/2009
  • Núm. Cendoj: 08019330022011100714
  • Núm. Ecli: ES:TSJCAT:2011:9848
Resumen:

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Actuaciones municipales.- Reserva obligatoria de una parte del suelo para viviendas de tipo residencial.- Valoración del suelo.-

Se estima en parte el recurso contencioso administrativo interpuesto contra Acuerdo del Jurat d`Expropiació de Catalunya, Secció Barcelona, de fijación de justiprecio de fincas expropiadas para actuaciones municipales.

La Sala declara que en el caso de planes de ordenación urbanística municipal de municipios de más de diez mil habitantes y capitales de comarca, y de modificaciones de planes de ordenación urbanística municipal de cualquier municipio que comporten un cambio en la clasificación del suelo no urbanizable, hay que reservar para la construcción de viviendas objeto de otras medidas de estímulo de la vivienda asequible, como mínimo, el suelo correspondiente al 10% del techo que se califique para el uso residencial de nueva implantación, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable"; contiene mandatos dirigidos al planificador, por lo que no constando que en el caso que nos ocupa tal previsión se haya materializado, procederá excluir el valor promedio obtenido de aquella forma por el JEC.

Y ello es precisamente lo que sucede en el presente caso, pues el perito procesal pone claramente de relieve que el entorno de la finca es de vivienda plurifamiliar aislada, plenamente calificado como subzona 20a9, de vivienda en edificación aislada que se halla casi totalmente edificado, y que no recoge, en la ladera a que pertenece la finca, reserva alguna para la construcción de vivienda protegida.


Ordenación urbanística
Precio de venta
Justiprecio
Indemnización por expropiación forzosa
Premio de afección
Suelo urbano
Flora
Justiprecio de la finca
Expropiación forzosa
Hoja de aprecio
Suelo urbanizable
Anulación de los actos administrativos
Acto administrativo impugnado
Desafectación elementos patrimoniales
Suelo urbanizado
Ruina
Método residual estático
Valor residual
Suelo no urbanizable
Clasificación del suelo
Viviendas de protección oficial
Interés legal del dinero
Valor real
Intereses legales
Representación procesal
Gastos de publicidad y promoción
Ope legis
Expropiante
Dies a quo
Fijación del justiprecio

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