Sentencia Administrativo Nº 688/2011, Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sección 2, Rec 354/2009 de 30 de Septiembre de 2011

EXPROPIACIÓN FORZOSA.- Actuaciones municipales.- Reserva obligatoria de una parte del suelo para viviendas de tipo residencial.- Valoración del suelo.- Se estima en parte el recurso contencioso administrativo interpuesto contra Acuerdo del Jurat d`Expropiació de Catalunya, Secció Barcelona, de fijación de justiprecio de fincas expropiadas para actuaciones municipales.La Sala declara que en el caso de planes de ordenación urbanística municipal de municipios de más de diez mil habitantes y capitales de comarca, y de modificaciones de planes de ordenación urbanística municipal de cualquier municipio que comporten un cambio en la clasificación del suelo no urbanizable, hay que reservar para la construcción de viviendas objeto de otras medidas de estímulo de la vivienda asequible, como mínimo, el suelo correspondiente al 10% del techo que se califique para el uso residencial de nueva implantación, tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable"; contiene mandatos dirigidos al planificador, por lo que no constando que en el caso que nos ocupa tal previsión se haya materializado, procederá excluir el valor promedio obtenido de aquella forma por el JEC.Y ello es precisamente lo que sucede en el presente caso, pues el perito procesal pone claramente de relieve que el entorno de la finca es de vivienda plurifamiliar aislada, plenamente calificado como subzona 20a9, de vivienda en edificación aislada que se halla casi totalmente edificado, y que no recoge, en la ladera a que pertenece la finca, reserva alguna para la construcción de vivienda protegida.