Sentencia Civil Nº 10/2009, Tribunal Superior de Justicia de Aragon, Sala de lo Civil y Penal, Sección 1, Rec 7/2009 de 18 de Noviembre de 2009

Siendo el actor propietario, en plena propiedad, de 3/6 partes del piso litigioso y nudo propietario de otras 2/6, y teniendo por tanto las facultades de aprovechamiento derivadas del derecho de propiedad sobre una mitad indivisa, y la demandada usufructutaria de la otra mitad indivisa, en cuanto propietaria de 1/6 parte en plena propiedad y usufructuaria de 2/6, a título de usufructo vidual, promovió el primero acción de cesación de la comunidad que la sentencia de primera instancia, confirmada en apelación estimó, mediante su venta en pública subasta, atendida la indivisibilidad física y jurídica de la vivienda, con reparto del precio de la venta entre los copropietarios, en proporción a su participación en la propiedad, sustituyéndose el usufructo por las dos sextas partes del precio obtenido en su venta pública. Interpuesto por la demandada recurso de casación, el TSJ lo desestima. Razona el Tribunal que no se está ante un bien sujeto a usufructo de viudedad, sino ante una concurrencia de derechos de uso y disfrute de varios titulares sobre el mismo bien inmueble, de naturaleza indivisible e insusceptible de un uso compartido y simultáneo. Y agrega que en dicha situación se produce una comunidad de derechos reales de uso sobre un mismo bien, a la que es de aplicación, por analogía, lo dispuesto en el art. 400 del CC, estimando en suma ajustado a Derecho el fallo recurrido cuando declara objeto del usufructo las dos sextas partes del precio obtenido de la venta pública.