Sentencia Civil Nº 74/2006, Audiencia Provincial de Avila, Sección 1, Rec 92/2006 de 28 de Marzo de 2006

Se estima el recurso de apelación contra la sentencia desestimatoria dictada por el Juzgado de 1ª instancia nº 2 de Ávila, sobre daños y perjuicios, por incumplimiento de contrato. El Código Civil establece que, a falta de expresión del estado de la finca al tiempo de arrendarla, la ley presume que el arrendatario la recibió en buen estado, salvo prueba en contrario. Por ello, tanto en la prueba pericial como en acta notarial, practicadas ambas a instancia del arrendador, el local arrendado fue devuelto en buen estado de conservación, Por otro lado, no se puede negar que el uso de un local en el que entra público sufre un desgaste y se deteriora, pues todo ello no es sino producto del derecho que tiene de usar la cosa arrendada, destinándola a uso pactado.