Sentencia Civil Nº 61/2008, Audiencia Provincial de Badajoz, Sección 2, Rec 121/2008 de 16 de Abril de 2008

Se estima parcialmente el recurso de apelación contra la Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Badajoz, sobre resolución por expiración del plazo de contrato de arrendamiento de local de negocio. Habiéndose fijado la renta por meses, conforme aparece en el contrato de arrendamiento de local de negocio, debe entenderse, en cuanto a la duración del arrendamiento, que el plazo es de un mes, prorrogable de común acuerdo entre las partes. La duración mensual del contrato resulta difícil de compaginar con algunas de las previsiones que contempla el mismo, como la posibilidad de que el arrendatario realice obras, si bien debe tenerse en cuenta que desde que el contrato se concertó han pasado ya veinte años y actualmente el arrendatario ya ha tenido tiempo para resarcirse del importe de las obras. En consecuencia, resulta más acorde con la ley y sin contrariarse con ello la equidad, declarar la resolución del contrato por transcurso del tiempo de duración que admitir una situación contraria a derecho que es la de aceptar un contrato de arrendamiento con duración indefinida.