Sentencia Civil Nº 135/2004, Audiencia Provincial de Murcia, Sección 5, Rec 112/2004 de 10 de Mayo de 2004

La Audiencia Provincial de Murcia estima el recurso de apelación del demandado sobre retracto de comuneros; la Sala recuerda que es reiterada la jurisprudencia del Tribunal Supremo que en las transmisiones de bienes inmuebles, operadas a través de un contrato de compraventa, el instante en que se produce la adquisición de lo comprado no se identifica con el del perfeccionamiento del contrato a que se refiere el art.1450 en relación con los arts.1254, 1258 y 1278 del Código Civil, porque tal base contractual únicamente confiere al comprador un ius in rem sobre la cosa objeto de la estipulación y una acción meramente personal para reclamar su entrega, sino con el de su consumación mediante la tradición que exigen los arts.609 y 1095 (SS de 15 de junio de 1900, 8 de marzo de 1901, 5 de junio de 1945 y 31 de octubre de 1951); en el presente caso, la Sala señala que el plazo de caducidad de la acción de retracto de 9 días establecido en el artículo 1.524 del Código Civil se inicia cuando la venta está consumada, no sólo por el pago total o parcial del precio, sino fundamentalmente por la entrega real o simbólica de la cosa; en virtud de lo anterior, la Sala establece que el retracto sólo procede en cuanto al veinticinco por ciento de las fincas objeto de la escritura pública de compraventa de fecha 10 de septiembre de 2002, ya que sólo respecto de esas puede entenderse consumada la compraventa, y, en segundo lugar, que el cómputo de los nueve días citado ha de hacerse desde la fecha de la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad, por lo que la acción no habría caducado; respecto a la segunda de las demandas por las fincas no incluidas en la escritura pública reseñada, la Sala estima que la acción estaba caducada y no entiende que hubiera habido simulación contractual, por lo que la demanda no debe prosperar.