Sentencia CIVIL Nº 100/2019, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 472/2016 de 15 de Febrero de 2019

Contrato de arrendamiento. La arrendataria es declarada en concurso y su unidad productiva es adjudicada a otra sociedad. Después, la concursada comunica a los arrendadores la resolución del contrato de arrendamiento y pone a su disposición las llaves. Luego, los arrendadores reclaman de la adjudicataria de la unidad productiva, en cuanto subrogada en el contrato de arrendamiento, las rentas adeudadas después de la adjudicación. Resulta procedente la reclamación de las rentas devengadas hasta que se comunicó la resolución del contrato, pero no las posteriores. Aunque luego se ha declarado que la adjudicataria se había subrogado en el arrendamiento del local, la resolución del contrato realizada por la concursada es válida, en atención a las circunstancias concurrentes: cuando se hizo no estaba tan claro que la adjudicación de la unidad productiva hubiera incluido este arrendamiento; los arrendadores no adujeron esta objeción cuando se les comunicó la resolución del contrato; la resolución se realizó en interés de quien luego se declaró que se había subrogado en el arrendamiento, la adjudicataria de la unidad productiva.