Sentencia Civil Nº 1178/2004, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 3271/1998 de 16 de Diciembre de 2004

Ha lugar a la casación instada por los demandados sobre reivindicación derecho retracto sobre balneario. Infracción de la jurisprudencia contraria a admitir que el tanteo convencional se convierta en retracto si el vendedor vende a tercero sin notificar al titular de la preferencia su propósito de hacerlo, y la del precepto que sanciona la eficacia relativa de los contratos. La sentencia recurrida al calificar el tanteo nacido de ese contrato, como derecho de adquisición preferente de naturaleza personal, no real, ha dejado resuelto el tema hermenéutico y el de calificación. Este derecho el sólo se podía ejercitar "inter partes" y no frente a terceros. El tanteo convencional no produce efectos "erga omnes" en caso de incumplimiento de omitir la deudora la notificación y celebrar la venta sin respetar la preferencia, la acreedora podía exigir la indemnización de los daños y perjuicios pero no convertirse en compradora sustituyendo al tercer adquirente.