Sentencia Civil Nº 13/2008, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 7, Rec 902/2007 de 14 de Enero de 2008

Se estima parcialmente el Recurso de Apelación contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 6 de Torrente, sobre arrendamiento de local de negocio.La actora impugna la sentencia que desestimó la reclamación de la reparación por el demandado, en su calidad de arrendador, de las humedades existentes en el local arrendado a aquélla y de los daños y perjuicios derivados. La actora ostenta legitimación para exigir la responsabilidad a su arrendador por las reiteradísimas filtraciones y éste debe soportarla. Se condena al demandado a la reparación de los daños. Se declara que aquél debe abonar una indemnización por su incumplimiento contractual. Al margen de que el origen de los daños enjuiciados no esté en el inmueble sino en un elemento común, en virtud de la obligación del arrendador de mantener al arrendatario en el goce pacífico de lo arrendado, le es exigible a aquél responsabilidad al haber sido requerido por el arrendatario al efecto de cumplirla y no haber hecho todos los actos conducentes a que ello tuviera lugar hasta acudir a la vía judicial.