Sentencia Civil Nº 148/2006, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1813/1999 de 14 de Febrero de 2006

El Tribunal Supremo estima el recurso de casación sobre nulidad de escritura hipotecaria; la cuestión litigiosa reside en determinar si la nulidad que impone el artículo 878 del Código de Comercio de los actos dispositivos del quebrado posteriores a la fecha de retroacción de la quiebra tiene alcance a la adquisición de un bien de aquél por un subadquirente, protegido por la pública registral que proclama el artículo 34 de la Ley Hipotecaria; la Sala señala que la jurisprudencia ha mantenido de forma unánime el carácter de nulidad absoluta impuesto por dicha norma, añadiendo la Sala que la nulidad no alcanza al acto de disposición que realice el adquirente a favor de otro, tercero, que será subadquirente y tercero hipotecario protegido por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, ya que éste, efectivamente, adquiere a título oneroso un derecho real sobre una finca de persona que no está quebrada y es propietaria según el Registro de la Propiedad con facultades para transmitirla.