Sentencia CIVIL Nº 246/2018, Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 5, Rec 26/2018 de 19 de Julio de 2018

PRIMERO.- La representación de las Comunidades de Propietarios de DIRECCION000 nºs NUM000,NUM001,NUM002 y NUM003 de Basauri se alza contra la sentencia dictada en primera instancia y solicita que se revoque la misma y se desestime la demanda interpuesta, aduciendo en apoyo de esta pretensión que si bien la sentencia apelada ha valorado correctamente las pruebas practicadas, ha aplicado incorrectamente el derecho y la jurisprudencia, pues en cuanto a las subcomunidades de DIRECCION000 NUM001, DIRECCION000 NUM002 y DIRECCION000 NUM003 concurre falta de legitimación pasiva sobre las dos zonas (explanada y escaleras de acceso por un lado, y zona que desde la explanada de paso al jardin privado de la C.P. de DIRECCION000 NUM001 al NUM003, que da acceso a los portales NUM002, NUM003 y NUM004), ya que la reparación de la zona de la plazoleta y escaleras corresponde a las tres comunidades DIRECCION000 nº NUM000, DIRECCION001 nº NUM005 y DIRECCION000 nº NUM006, NUM001, NUM002, NUM003 y NUM004, y la reparación de la zona de jardin y acceso a los portales NUM002, NUM003 y NUM004 corresponde a la C.P. de DIRECCION000 nºs NUM001, NUM002, NUM003 y NUM004, no teniendo competencia alguna sobre las obras cuya ejecución se reclama en ninguna de las dos zonas, ni responsabilidad alguna de los daños que se reclaman, por tratarse de subcomunidades cuyo único objeto son los asuntos propios del portal, como limpieza. iluminación, etc., habiendose estimado unicamente en la sentencia la excepción respecto de la reparación de la zona de la plazoleta y escalera, pero no respecto de la otra zona de acceso a jardin privado que debe también estimarse, pues no se dan ninguno de los requisitos para reconocer tal legitimación pasiva, pues no existe un modo de atribuir a una subcomunidad una zona concreta de los trabajos a realizar ni las subcomunidades han asumido de hecho las reparaciones, que son competencia exclusiva de la C.P. DIRECCION000 NUM001 a NUM004, debiendo estarse a lo dispuesto en el título constitutivo, aplicando la sentencia apelada erróneamente los artículos 10 y 5 de la LPH y concordantes.