Sentencia Civil Nº 248/2004, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1554/1998 de 25 de Marzo de 2004

La mercantil arrendataria ve desestimado su recurso de casación sobre resolución de arrendamiento de local y acondicionamiento. La recurrente reitera la petición de la instancia de resolución del contrato, pues concurrió incumplimiento imputable al contratista por deficiencias en la insonorización del local. Tal incumplimiento no fue total ya que el citado local fue abierto al público, sino un incumplimiento defectuoso. La recurrente se negó a la corrección de la insonorización. Se podía haber reclamado la reparación "in natura" pero los intereses de la recurrente eran contrarios. Decae lo alegado sobre la doctrina de la "exceptio non rite adimpleti contractus" ya que al solicitar indemnización por los trabajos para conseguir la correcta insonorización del local, no integrado en la demanda, se está haciendo una cuestión nueva que no fue antes planteada.