Sentencia Civil Nº 248/2004, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1554/1998 de 25 de Marzo de 2004

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 25 de Marzo de 2004
  • Tribunal: Tribunal Supremo
  • Ponente: Villagomez Rodil, Alfonso
  • Núm. Sentencia: 248/2004
  • Núm. Recurso: 1554/1998
  • Núm. Cendoj: 28079110012004100212
Resumen:

La mercantil arrendataria ve desestimado su recurso de casación sobre resolución de arrendamiento de local y acondicionamiento.

La recurrente reitera la petición de la instancia de resolución del contrato, pues concurrió incumplimiento imputable al contratista por deficiencias en la insonorización del local. Tal incumplimiento no fue total ya que el citado local fue abierto al público, sino un incumplimiento defectuoso. La recurrente se negó a la corrección de la insonorización. Se podía haber reclamado la reparación "in natura" pero los intereses de la recurrente eran contrarios. Decae lo alegado sobre la doctrina de la "exceptio non rite adimpleti contractus" ya que al solicitar indemnización por los trabajos para conseguir la correcta insonorización del local, no integrado en la demanda, se está haciendo una cuestión nueva que no fue antes planteada.


Arrendatario
Resolución de los contratos
Contrato privado
Relación contractual
Arquitecto técnico
Proyecto de obras
Incumplimiento imputable
Práctica de la prueba
Habitabilidad
Incumplimiento grave
Incumplimiento parcial
Objeto del contrato
Dueño de obra
Exceptio non rite adimpleti contractus
Reconvención
Ejecución de sentencia
Lucro cesante
Resolución del arrendamiento
Incumplimiento defectuoso

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