Sentencia Civil Nº 257/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1996/2007 de 06 de Abril de 2011

Se declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra sentencia estimatoria de la Audiencia Provincial de Madrid (Sección 13ª), sobre solicitud de resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio, con opción de compra, y desestimatoria de reconvención en solicitud de haberse ejercitado la opción de compra. La Sala declara que es cierto que no puede un contratante solicitar del contrario el cumplimiento de las obligaciones propias del contrato cuando por su parte no ha cumplido o está dispuesto a cumplir las suyas, pero tal doctrina -emanada del artículo 1124 del Código Civil - es válida para los contratos ya celebrados. En el presente caso la situación es distinta ya que, contrariamente a lo sostenido por la parte recurrente con amparo en dicha norma, si -como entendió la Audiencia, según dedujo acertadamente del contrato- el ejercicio de la opción comportaba el simultáneo pago del precio, no estaba al alcance del optante ejercer la opción y dejar de pagarlo, alegando un incumplimiento de la parte contraria sobre la asunción de los gastos derivados de la insonorización del local.