Sentencia Civil Nº 312/2004, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 13, Rec 162/2003 de 17 de Mayo de 2004

La Audiencia Provincial de Barcelona estima el recurso de apelación de las demandantes sobre incremento de rentas por obras; La Sala señala procedente la repercusión, conforme a la DT 2ª.C.3 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador puede repercutir el importe de las referidas obras necesarias a todos los contratos anteriores al 9.5.1985, de los gastos al arrendatario de las obras de la fachada, no constando oposición fehaciente a la referida repercusión por parte del arrendatario; la Sala señala que las obras de conservación y de reparación, como regla general, son de cargo del arrendador (arts.1554.2 CC y 107 TRLAU 64, de aplicación por razones de vigencia temporal), concibiéndose como "necesarias" por ser indispensables para que el inmueble arrendado pueda servir al uso convenido, abarcando cuantas sean precisas para lograr tal finalidad con sujeción al destino pactado, ya proceda su necesidad del mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la cosa, de su utilización correcta conforme a lo estipulado o, en definitiva, provengan de un suceso con las notas de caso fortuito o fuerza mayor o vengan impuestas por autoridad competente, y van referidas no solo a la propia vivienda, sino también a los elementos comunes del edificio en que esté ubicada, alcanzando a los elementos o servicios inherentes que fueron entregados con la misma (salvo supuestos de destrucción de la finca por causa no imputable al arrendador, o por declaración de ruina o por expropiación forzosa, o tengan su origen en actuación dolosa o negligente del arrendatario o quienes con él convivan, ni tampoco cuando se trate de obras de reconstrucción o por vicios ocultos, ni sean de mejora).