Sentencia Civil Nº 312/2007, Audiencia Provincial de Salamanca, Sección 1, Rec 409/2007 de 01 de Octubre de 2007

Se estima parcialmente recurso de apelación interpuesto contra Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Salamanca, en materia de indemnización de daños y perjuicios derivada de incendio de vivienda arrendada. No cabe apreciar la eficacia positiva de la cosa juzgada de un procedimiento anterior, ya que son diferentes los litigantes de uno y otro proceso, faltando la necesaria identidad subjetiva para evitar que una resolución pueda afectar a quien no tuvo oportunidad de hacer uso de su derecho de defensa. A la vista del informe pericial practicado, la causa del accidente fue el mal estado de la instalación y del enchufe; así pues, el arrendatario está obligado a poner en conocimiento del dueño del inmueble lo antes posible, aquellas reparaciones necesarias para conservar la vivienda arrendada en estado de servir al uso que se la destina. La negligencia en el cumplimiento de esta obligación, le hacen responsable de los daños que por la misma se causen al propietario. Ahora bien, en el presente caso el arrendador tenía conocimiento del mal estado de la instalación eléctrica en el momento del alquiler de la vivienda, por lo que también va a responder de los daños causados por el siniestro. Al existir concurrencia de culpas, ha de haber un reparto del "quantum" indemnizatorio, que en el presente caso asciende al 50% para cada uno de los responsables.