Sentencia CIVIL Nº 32/2019, Audiencia Provincial de Vizcaya, Sección 5, Rec 257/2018 de 31 de Enero de 2019

PRIMERO.- La representación de DOÑA Virtudes apela la sentencia dictada en primera instancia y solicita que se revoque la misma parcialmente, y se estime el punto 2 del súplico de la demanda y 'se declare procedente la actualización de renta pretendida por la propietaria en la cantidad de 485,17 euros al mes y se establezca la obligación de pago de la misma por el Sr. Eduardo desde la fecha de la sentencia', aduciendo para ello que la sentencia no considera posible la actualización pretendida pues la actora solo éstá legitimada para aplicarla desde que se convirtió en arrendadora por vía de herencia cuando lo cierto es que por aplicación de los artículos 657 y 661 del Código Civil la muerte del arrendador no extingue el arrendamiento sino que el heredero continua en la posesión del arrendador y en las mismas condiciones que éste, salvo que el arrendador no fuese propietario sino usufructuario, en cuyo caso si se extinguiría el arriendo , y el derecho de revisión de la renta no desaparece por no haberlo ejercitado durante varios años, la facultad de revisar la renta puede o no ejercerse, y si el arrendador del que trae causa Doña Virtudes pudo, por estar así pactado, actualizar la renta conforme a lo convenido por las partes en la cláusula cuarta del contrato, se equivoca la sentencia cuando dice que la renta de 175,26 euros se empezó a abonar en 2012, porque esa cantidad se ingresaba por el inquilino desde 2007, y la literalidad de la cláusula cuarta es clara en el sentido de que se ha de partir para la revisión siempre y en todo caso, de la renta inicial.