Sentencia Civil Nº 372/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1705/2007 de 01 de Junio de 2011

Propiedad horizontal. La realización de obras que afectan a elementos comunes de los edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal precisan del consentimiento unánime de todos los copropietarios. Sin embargo en las situaciones en las que los propietarios de locales comerciales precisan la apertura de huecos en la fachada del edificio deben ser interpretadas de modo flexible las exigencias normativas en materia de mayorías. Los locales comerciales están destinados a albergar diferentes negocios, de modo que para su correcto desarrollo es necesaria la instalación de elementos externos tendentes a la captación de clientela, que necesariamente van a afectar a elementos comunes del edificio, y en especial a la fachada de modo que no cabe idéntica interpretación entre locales de negocio y pisos, con fundamento en que los primeros se ubican generalmente en las plantas bajas y los segundos en las siguientes, y aunque la fachada es todo lo correspondiente al exterior del inmueble en su completa superficie, la zona relativa a los pisos constituye una situación arquitectónica más rígida, mientras que en las plantas bajas existe una mayor flexibilidad, en atención a la naturaleza de la actividad que se vaya a llevar a cabo en los locales.Así los propietarios de los locales comerciales en la planta baja pueden ejecutar válidamente obras adecuadas a las necesidades de la actividad a desarrollar si no menoscaban la seguridad del edificio sin consentimiento unánime.