Sentencia Civil Nº 398/2011, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 4, Rec 664/2010 de 12 de Julio de 2011

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO.- Expiración del plazo.- Se desestima el recurso de apelación interpuesto contra Sentencia estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 36 de Barcelona, sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio.La Sala declara que tratándose la acción ejercitada de una acción de resolución del contrato por expiración del plazo de cinco años previsto en la ley, habiendo entrado en juego la tácita reconducción, concluido el plazo de tácita reconducción, podrá instarse la acción de expiración del plazo del arriendo, pues en caso de entender, como pretende la parte recurrente, que no procede ejercitar esta acción por haber instado en su día la Resolución del contrato por otra causa distinta, este contrato devendría eterno o perpetuo, lo cual no puede ser admisible, pues quiebra el principio de equilibrio entre las partes contratantes del contrato de arrendamiento.