Sentencia Civil Nº 457/2011, Audiencia Provincial de Tenerife, Sección 3, Rec 558/2011 de 29 de Septiembre de 2011

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.- Incumplimiento del plazo de entrega.- Cláusula oscura, siendo el vendedor el beneficiario directo de esa oscuridad, por no establecer fecha de entrega de la vivienda.- Se desestima el recurso de apelación formulado contra sentencia estimatoria del Juzgado de Primera Instancia núm. 9 de Santa Cruz de Tenerife, sobre resolución de contrato de compra de vivienda, y reintegro de las cantidadas pagadas por los demandantes.La Sala declara que si bien es cierto que no todo retraso en el cumplimiento del contrato constituye causa de resolución del mismo, el retraso en el cumplimiento de este contrato, con las connotaciones referidas tanto a la oscuridad de la cláusula novena, como a la condición de consumidora del comprador y a la especial regulación que desde el año 1968 existe para las denominadas ventas en plano de viviendas, hace que el plazo de entrega de la vivienda se constituya en un elemento esencial del contrato, de manera que el incumplimiento del mismo constituya sin mas causa de Resolución contractual, sobre todo si, como ocurre en este caso, la cláusula que determina la entrega de la vivienda debe ser señalada como una cláusula oscura, siendo el propio vendedor el beneficiario directo de esa oscuridad, por no establecer fecha de entrega de la vivienda, que no se olvide, constituye la obligación principal del mismo.