Sentencia Civil Nº 5/2008, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 16, Rec 40/2007 de 08 de Enero de 2008

Se estima parcialmente recurso de apelación interpuesto contra Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 13 de los de Barcelona, en materia de reclamación de cantidad derivada de contrato de ejecución de obras. Se considera que están legitimados pasivamente para el pago de las obras tanto el propietario del local de negocio, en la medida que permitió su realización, lo que incrementa el valor del inmueble, y la propietaria del negocio instalado en el local, dado que se beneficia de su utilidad y aprovechamiento económico. La Sala, atendiendo a la prueba practicada, fundamentalmente la pericial, examina las obras encargadas por la comunidad de propietarios que afectasen al indicado local y por tanto deben ser sufragadas por ella, y aquéllas otras que por constituir mejoras especiales deben ser abonadas por los titulares del local de negocio. A la cantidad resultante ha de añadirse el interés legal desde la interposición de la demanda, respecto de los intereses procesales sólo caben desde la sentencia de apelación. Existe una cláusula de penalización referida a la finalización de la obra por la constructora que es atemperada por el Tribunal, atendiendo a los imprevistos surgidos durante la realización de la obra. Dicha cláusula penal, sustituye a la indemnización por daños y perjuicios también reclamada.