Sentencia Civil Nº 51/2003, Audiencia Provincial de Valencia, Sección 9, Rec 769/2002 de 25 de Enero de 2003

La AP estima en parte el recurso de apelación interpuesto por los actores frente a la sentencia, desestimatoria de su demanda contra los demandados, propietarios del mismo de una vivienda ubicada en el mismo inmueble que la de los demandados, suplicando, su condena: a que se supriman a su costa la puerta por éstos colocada de acceso interior desde su vivienda al zaguán, sin acceder a la vía pública, declarando la inexistencia de servidumbre de paso, que se supriman a su costa la caldera y chimenea situados en la azotea y terraza, y a la supresión de las tuberías que desde allí bajan por la fachada posterior hasta su vivienda, declarando la carencia de toda clase de título y derecho para imponer tal servidumbre, continua y aparente, y que supriman a su costa el hogar-barbacoa y el fregadero con desagüe en los trasteros de la parte inferior del edificio. En su día, los dueños de todo el inmueble crearon un estado de hecho que revela una prestación o servicio determinante de una servidumbre de paso en el caso de que se diera entre dos fundos pertenecientes a distinto dueño. Y que este derecho a acceder desde la vivienda de una planta hasta el zaguán común del inmueble, ha de considerarse subsistente al transformarse el régimen de propiedad común en propiedad horizontal. Por lo tanto, en este extremo, debemos desestimar la demanda. La instalación de la chimenea en la terraza, y las tuberías a lo largo de la fachada del patio de luces, constituye una alteración de un elemento común que sólo puede hacerse con el consentimiento de la comunidad de propietarios, y que, al no existir el mismo, obliga a los demandados a retirar a su costa tales instalaciones. En relación a la instalación de una cocina o barbacoa y un fregadero en el patio trastero, implican una alteración de un elemento común, del patio, y de forma especial, del vuelo del mismo, puede generar un grave riesgo para el inmueble y restantes vecinos, y además que los humos y olores que emanan de la cocina molestan a los actores.