Sentencia Civil Nº 511/2013, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1791/2010 de 18 de Julio de 2013

RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL. El principio de la perpetuación de la acción y los hechos posteriores a la demanda: posibilidad de tomar en consideración hechos posteriores a la presentación de la demanda cuando tienen un carácter complementario o interpretativo. Carácter limitado de la revisión de la valoración de la prueba en el recurso extraordinario. La estimación sustancial de la demanda y la imposición de costas. RECURSO DE CASACIÓN. Interpretación de las condiciones generales de los contratos de compraventa de apartamentos sobre plano: improcedencia de una interpretación que contravenga el art. 1256 del Código Civil; el vendedor no puede ser árbitro de cumplir un contrato cuando le convenga o interese o pueda. Incumplimiento resolutorio del contrato de compraventa de vivienda sobre plano: elemento objetivo de la gravedad de la repercusión del incumplimiento en la economía del contrato y la frustración de las expectativas de la parte cumplidora. El incumplimiento resolutorio previsible o anticipado: el contratante cumplidor puede resolver cuando antes del vencimiento del plazo contractual resulta patente que el deudor incurrirá en un incumplimiento esencial. No es excusable el incumplimiento debido a la paralización de la obra por las irregularidades urbanísticas en que incurrió la promotora, pues es atribuible a una actuación situada dentro de su esfera de control.