Sentencia Civil Nº 524/2003, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Rec 3053/1997 de 03 de Junio de 2003

El TS desestima el rec. de casación interpuesto por la demandada sobre nulidad de compraventa por error esencial, ya que el local enajenado como vivienda no era habitable.Decaen los tres motivos del rec. en los que se dice que tanto en el documento privado como en la escritura pública se hizo constar que el objetode la compraventa era un "trastero hoy destinado a vivienda", por lo que no puede entenderse que sea elemento sustancial del contrato un documento administrativo, como es la Cédula de Habitabilidad, y a pesar de la falta de ésta, el inmueble se encontraba acomodado para vivienda y en él habían residido los vendedores. La Audiencia afirmó que la posibilidad de establecer en el local una residencia conforme a derecho constituía un elemento o condición del mismo que los compradores consideraron esencial al decidir celebrar el contrato cuya nulidad se solicita, por lo que la falta de habitabilidad del trastero ha frustrado la causa y la voluntad negocial. La habitabilidad física del local no llevaba inherente su habitabilidad jurídica o legal. Por la imposible legalización del cambio de destino realizado por la recurrente y su esposo, y por la no acomodación de la transformación operada a lo establecido en la escritura de Declaración de Obra Nueva del edificio, en la que la utilización del local independiente estaba prevista solamente para trastero. En las dos sentencias de la instancia se declara que se padece por los demandantes un error sobre una de las condiciones esenciales de la cosa objeto del contrato, lo que ha frustrado la causa y voluntad negocial, y a ello llega la Audiencia realizando una ponderada valoración de la prueba practicada que ha de considerarse inmune a la vía casacional por no resultar absurda o ilógica.