Sentencia Civil Nº 551/2010, Audiencia Provincial de Barcelona, Sección 1, Rec 489/2009 de 20 de Diciembre de 2010

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 20 de Diciembre de 2010
  • Tribunal: AP - Barcelona
  • Ponente: Alavedra Farrando, Enrique
  • Núm. Sentencia: 551/2010
  • Núm. Recurso: 489/2009
  • Núm. Cendoj: 08019370012010100381

Encabezamiento

AUDIENCIA PROVINCIAL DE BARCELONA

SECCIÓN PRIMERA

SENTENCIA Nº 551

Recurso de apelación nº 489/09

Procedente del procedimiento verbal nº 82/09

Tramitado por el Juzgado de Primera Instancia nº 30 de Barcelona

La Sección Primera de la Audiencia Provincial de Barcelona, formada por los Magistrados D. JOSÉ LUIS BARRERA COGOLLOS DÑA. Mª DOLORS PORTELLA LLUCH y D. ENRIC ALAVEDRA FARRANDO, actuando el primero de ellos como Presidente del Tribunal, ha visto el recurso de apelación nº 489/09 interpuesto

contra la Sentencia dictada el día 30 de abril de 2008, en el procedimiento de Juicio Verbal nº 82/2009 tramitado por el Juzgado de Primera Instancia nº 30 de

Barcelona, en el que es recurrente, DON Leovigildo y DOÑA Natividad , y apelada, DOÑA Adriana , y, previa

deliberación, pronuncia en nombre de S.M. el Rey de España la siguiente.

S E N T E N C I A

Barcelona, a 20 de diciembre de 2010

Antecedentes

PRIMERO.- La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente: "FALLO: Estimando la demanda de juicio verbal interpuesta por la Procuradora Sra. Vidal Farré, en representación de Dª Adriana , contra Dª Natividad y D. Leovigildo , DEBO DECLARAR Y DECLARO que la servidumbre de paso constituida a favor de la finca de los demandados, sobre la finca de la actora, comporta únicamente el derecho de los demandados a pasar por el pasadizo propiedad de la actora para acceder a su finca. En consecuencia, DEBO CONDENAR Y CONDENO a Dª Natividad y D. Leovigildo a facilitar una copia de la llave de la puerta que da acceso al pasadizo de la calle, con apercibimiento de que en caso de incumplimiento se podrá autorizar a Dª Adriana a cambiar el paño a su costa, en ejecución de sentencia. Todo ello con condena en costas a la parte demandada.".

SEGUNDO.- Las partes antes identificadas han expresado en sus respectivos escritos de apelación y, en su caso, de contestación, las peticiones a las que se concreta su impugnación y los argumentos en los que las fundamentan, que se encuentren unidos a los autos.

Fundamenta la decisión del Tribunal el Magistrado Ponente D. ENRIC ALAVEDRA FARRANDO.

Fundamentos

PRIMERO.- Los demandados deducen recurso de apelación, sustentando el mismo en error en la valoración de la prueba, y en la interpretación del derecho, insistiendo en que no procede la acción negatoria de servidumbres de paso pues no perjudica ningún interés legitimo del propietario en su propiedad, y haciendo referencia a la utilidad exclusiva del predio dominante conforme el artículo 566-4 CCCat .

SEGUNDO.- La cuestión que se suscita en éste caso debe centrarse en el mismo en la particular circunstancia que concurre en la servidumbre de paso constituida mediante titulo inscrito en el Registro de la Propiedad, que tiene por objeto un pasillo, que mide 1,05 centímetros de ancho por 12,70 metros de largo o fondo, a favor de la finca de los apelantes, en que aquí se debate, a fin de que tengan acceso y salida desde el Pasaje Nuria.

Se trata de un derecho de paso por el pasillo a favor de la apelante, pero sin que se constituya a su vez una servidumbre recíproca a favor de la actora. En este sentido, el artículo 566-4.1 CCCat , establece que "La servidumbre se constituye para la utilidad exclusiva de la finca dominante, de la cual es inseparable. Igualmente, se pueden constituir servidumbres recíprocas entre fincas dominantes y sirvientes."; pues bien en el presente caso, solo se constituye para la utilidad exclusiva de la finca dominante (que incluye otra finca que no interviene en el litigio), y no de forma recíproca con el predio sirviente.

Las fincas de la actora y de la apelante se hallan en suelo urbano, en Pasaje Nuria, con número de policía viaria 19 la apelada y 19 interior la apelante, con las respectivas puertas que dan al Pasaje, por lo que la actora-apelada para entrar en su vivienda no precisa de paso por el pasillo que constituye la servidumbre. La entrada de ambas viviendas tiene su respectiva puerta que da al Pasaje, con la particularidad de que por razón de la segregación de la finca matriz, al quedar la vivienda de la parte apelante, en el interior de aquella, precisa del pasillo para poder acceder a su vivienda.

La cuestión que se suscita en la presente es el uso exclusivo de la servidumbre por la parte apelante, el cual vendrá determinado por la tenencia de las llaves del cancel de la puerta que da al Pasaje Nuria, con número de policía viaria 19 interior.

Pues bien, partiendo de que, el art. 566-4.1 CCCat establece que la servidumbre se constituye para la utilidad exclusiva de la finca dominante; y que, en previsión de la necesidad de uso o paso del predio sirviente, se prevé que igualmente, se pueden constituir servidumbres recíprocas entre fincas dominantes y sirvientes, y, no consta constituida ésta última. Teniendo asimismo en consideración que conforme el artículo 566-6.1 CCCat establece que corresponde al titular de la servidumbre realizar las obras y actividades necesarias para establecer y conservar la servidumbre, por lo que corren a cargo del mismo el coste que puede conllevar la conservación del pasillo ya no sólo por razón del mero uso sino también por los daños que pueden provenir de terceros caso de quedar abierta la puerta, dicho pasillo puede dar lugar a la entrada de terceros y, con la posibilidad de daños o inseguridad para la parte apelante, dado el acceso a su vivienda. Por ello, se considera que las llaves de dicha puerta las tenga sólo el dueño del predio dominante, quién se responsabiliza del pasillo, y adopta las medidas de precaución necesarias.

Máxime cuando de la vista, del juicio, se trasluce la existencia de una mala relación entre las partes, lo que puede dar lugar a una situación de conflictividad permanente la tenencia de llaves también por la actora. La misma actora declara en juicio que en el día a día no necesitan acceder, solo en caso de reparación de las bajantes existentes en el pasillo, y que la ventana que da al mismo tiene rejas.

En las fotografías constante en las actuaciones se observa la existencia de bajantes de la vivienda de la actora, como de otros suministros, ello conlleva que pueda la actora, predio sirviente, la necesidad de acceder al pasillo para su reparación, en casos puntuales, de hecho declara en juicio que no se han estropeado. Dicha necesidad puntual que puede plantearse debe tener su solución, pues conforme el apartado 2 del art. 566-4 CCCat , el uso de la servidumbre no debe ser lesiva a la finca sirviente, y lo sería en el caso que no pudiese ésta reparar los suministros de su vivienda que transcurren por el pasillo, u otras obras de conservación o reparación en su vivienda. Por lo que, el dueño de la finca sirviente tiene derecho a acceder al pasillo cuando lo necesite para realizar cualquier obra de reparación o conservación de su propia vivienda, para lo cual podrá solicitar las llaves del titular de la servidumbre, sólo para dicho menester, y caso de denegación, solicitar el auxilio judicial para que le sean entregadas, justificando la necesidad de las llaves.

Por lo que, la acción negatoria, fundada en los artículos 544-4 y ss CCCat (sin dar mayor trascendencia al error material de nombrar los arts. 554-4 a 554-7 CCCat , que se refieren a la comunidad por turnos, en que queda claro que se trata de un simple error) debe estimarse en parte, en cuanto a que la acción para exigir que no se produzcan perturbaciones futuras se evita mediante la condena a la parte demandada a la entrega de las llaves del cancel de la puerta en los casos de que sea necesario para las obras de reparación o conservación que deba realizar en su finca, pudiendo recabar en caso de negativa injustificada el auxilio judicial para su entrega en ejecución de ésta sentencia. Pero sin que, vengan obligados a la entrega de una llave a la titular del predio sirviente con carácter permanente, dado que no tiene constituida a su favor una servidumbre recíproca de paso; y, sin que ello suponga la perdida de la propiedad del pasillo, pues no debe confundirse un derecho real de gravamen con la perdida de propiedad, sino que se trata de un derecho de propiedad gravado con la servidumbre a favor del predio dominante.

Por lo que, estimando en parte el recurso deducido, conlleva que la demanda debe estimarse en parte, revocando la misma en los términos expuestos.

TERCERO.- Siendo estimada en parte la demanda, y el presente recurso de apelación, no procede hacer expresa imposición de las costas causadas en ambas instancias a ninguna de las partes (art. 394 y art. 398 de la L.E.C .).

Vistos los preceptos citados y demás aplicables.

Fallo

El Tribunal acuerda: ESTIMAR EN PARTE el recurso de apelación interpuesto por la representación procesal de Dª Natividad y D. Leovigildo , contra la Sentencia dictada el día 30 de abril de 2008 por el Juzgado de Primera Instancia nº 30 de Barcelona , que debemos revocar y revocamos en parte la misma, y, en consecuencia, declaramos que el titular del predio dominante solo tendrá obligación de entregar las llaves a la propietaria del predio sirviente cuando ésta lo necesite para las obras de conservación o reparación de su vivienda, desestimando el resto de peticiones. Sin costas en ambas instancias.

La presente resolución es susceptible de recurso de casación si concurren los requisitos legales (art. 469-477 - disposición final 16 LEC), que se preparara ante este Tribunal en un plazo de cinco días a contar desde la notificación de la presente.

Firme esta resolución, devuélvanse los autos al Juzgado de su procedencia, con certificación de la misma.

Pronuncian y firman esta sentencia los indicados Magistrados integrantes de este Tribunal.

Servidumbre
Predio dominante
Servidumbre recíproca
Servidumbre de paso
Predio sirviente
Acción negatoria
Error en la valoración de la prueba
Interés legitimo
Dueño
Título inscrito
Registro de la Propiedad
Derecho de paso
Dueño del predio dominante
Dueño del predio sirviente
Obras de reparación
Obras de conservación
Error material
Entrega de las llaves
Pérdida de la propiedad
Derecho de propiedad
Derechos reales