Sentencia Civil Nº 552/2010, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1344/2006 de 17 de Septiembre de 2010

Se declara haber lugar al recurso de casación interpuesto contra sentencia desestimatoria de la Sección 6ª de la Audiencia Provincial de Alicante, sobre derecho a ejercer la opción de compra de una finca, y consiguiente obligación de la demandada a otorgar la escritura de venta en favor de la demandante. La Sala declara que en este litigio no se plantea cuestión sobre la calificación del contrato, ya que pese a que los términos del contrato ofrecen cierta ambigüedad, las partes están de acuerdo en que se ha ejercitado un verdadero derecho de opción, y la controversia decidida por las sentencias recurridas se ha centrado en si el derecho se ejercitó o no en tiempo. Y precisamente porque la finalidad de la declaración de voluntad es la perfección del contrato optado, es por lo que se configura como recepticia, lo que exige que sea necesario que llegue a su destinatario. Y, conforme a la prueba practicada, la notificación de la opción, sí llegó a conocimiento de la demandada en plazo, por lo que, estimando el recurso, se declara la obligación que ésta tiene de otorgar la escritura de venta de la finca.