Sentencia Civil Nº 555/2003, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Rec 3156/1997 de 10 de Junio de 2003

Se desestima por el TS el rec. de casación interpuesto por la entidad actora sobre retracto arrendaticio. Se alega que dado el desconocimiento del precio pagado por el local arrendado y objeto del retracto, se presenta la correspondiente fianza mediante aval bancario. Pero se parte de un hecho irreal de que el precio de la venta no era conocido, cuando consta determinado el precio de la misma. Además el presupuesto del aval, no integra la "ratio decidendi" de la recurrida. No existió incongruencia, y ello porque aparte de que el texto que se trae a colación es una reiteración de otro argumento decisorio, y porque para ambas partes es algo claro y no discutido que la finca objeto del retracto y que consta en el contrato de arrendamiento, corresponde con la finca o parte de la finca descrita en la escritura de compraventa, y ello al margen de posibles errores en los datos registrales existentes en el contrato de arrendamiento. Por eso no cabe resolver por la Audiencia algo que en ningún momento ha sido punto litigioso.