Sentencia Civil Nº 559/2003, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Rec 3140/1997 de 05 de Junio de 2003

Se desestima el rec. de casación interpuesto por los demandados. En la instancia se solicitaba una triple acción de declaración de caducidad de la opción de compra sobre una finca, de resolución del contrato de arrendamiento, y de indemnización de los daños y perjuicios, siendo la actora la propietaria de la finca y los demandados los arrendatarios de la misma. Los motivos que se basan en el fondo del asunto se desestiman ya que las sentencias de instancia han aplicado correctamente el derecho al hecho acreditado, en base a un precontrato del que no hay duda sobre su interpretación y a un arrendamiento, de cuya extinción tampoco cabe duda. Decae también el motivo que pretende una nueva valoración de la prueba como si fuese una tercera instancia, olvidando la función de la casación. Además es un hecho declarado probado la falta del pago, del ejercicio de la opción, en el plazo previsto y mantener lo contrario es hacer supuesto de la cuestión, lo que está vedado en casación. No hay por ello infracción en relación a la prueba documental alegada. O se infringe tampoco la jurisprudencia ya que si se ejercita la opción de compra, aparece la compraventa, pero ésta no nace si, al no ejercitarla opción en su plazo, queda caducada. Y este es el caso.