Sentencia Civil Nº 57/2005, Audiencia Provincial de Lleida, Sección 2, Rec 308/2004 de 03 de Febrero de 2005

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  • Orden: Civil
  • Fecha: 03 de Febrero de 2005
  • Tribunal: AP - Lleida
  • Ponente: Sainz Pereda, Ana Cristina
  • Núm. Sentencia: 57/2005
  • Núm. Recurso: 308/2004
  • Núm. Cendoj: 25120370022005100088
  • Núm. Ecli: ES:APL:2005:92
  • Núm. Roj: SAP L 92/2005
Resumen:

La entidad demandada ve desestimado su recurso sobre arrendamientos urbanos. Se estimó en la instancia la demanda de la actoras, arrendatarias de sendas viviendas en el edificio propiedad de la mercantil actora, condenando a ésta última a realizar las obras necesarias para conservar dichas viviendas en estado de servir para el uso al que están destinadas, así como para garantizar su seguridad en el inmueble. Dichas deficiencias afectaban a la habitabilidad de las viviendas, excediendo de las pequeñas reparaciones normales del desgaste por el uso de la vivienda. El arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda para el uso en que se destina. No existió incongruencia ya que la sentencia recurrida se ajusta a los pedimentos de los escritos de demanda y reconvención, sin que exista contradicción, ni incompatibilidad entre los términos del fallo y el objeto de la pretensión.


Arrendatario
Incongruencia omisiva
Habitabilidad
Informes periciales
Obras necesarias
Representación procesal
Causa petendi
Arrendador
Reconvención
Excepciones procesales
Audiencia previa
Prueba pericial
Uso de la vivienda
Práctica de la prueba
Derecho a indemnización
Arrendamiento de vivienda
Valoración de la prueba
Contrato de arrendamiento
Conservación de la vivienda
Reparaciones necesarias
Ius cogens
Arrendamientos urbanos
Culpa
Obras de conservación
Obligación de hacer
Contrato de arrendamiento de vivienda

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