Sentencia Civil Nº 59/2008, Audiencia Provincial de Madrid, Sección 25, Rec 359/2007 de 11 de Febrero de 2008

TIEMPO DE LECTURA:

  • Orden: Civil
  • Fecha: 11 de Febrero de 2008
  • Tribunal: AP - Madrid
  • Ponente: Guglieri Vazquez, Jose Maria
  • Núm. Sentencia: 59/2008
  • Núm. Recurso: 359/2007
  • Núm. Cendoj: 28079370252008100048
Resumen:

Se desestima el recurso de apelación interpuesto por una empresa que gestionaba un negocio basado en el uso de inmuebles a turnos. La controversia gira en torno a la calificación del contrato: el apelante lo define, no como un contrato de venta de un arrendamiento, sino como una compraventa de un derecho distinto, porque ni existe la temporalidad ni la identificación de una renta, características del arrendamiento. Es decir, que no se vendía el arrendamiento sobre un turno turístico por un plazo limitado y abono de una renta, sino que se transmitía íntegramente un derecho personal de uso "por tiempo ilimitado" y por un precio cierto y único, conservando el transmitente el dominio y posesión del derecho hasta el pago total del precio. Sin embargo la Sala entiende que en el contrato faltan dos elementos esenciales: cuánto tiempo y dónde se pueden disfrutar los derechos adquiridos. Por tanto, si no se conocen las notas o elementos imprescindibles del derecho que se compra, concurre el efecto negativo prohibido en el artículo 1256 del Código Civil.


Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de compraventa
Objeto del contrato
Aprovechamiento por turno de bienes
Precio cierto
Nulidad del contrato
Arrendamiento de bienes inmuebles
Derecho adquirido
Valoración de la prueba
Cumplimiento del contrato
Titularidad registral
Cajas de ahorros
Contrato financiero
Contrato de préstamo
Mandato
Grabación
Nulidad del contrato de compraventa
Legitimación pasiva
Resolución recurrida
Relación contractual
Error en la valoración de la prueba
Partes del contrato
Obligación contractual

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