Sentencia Civil Nº 604/2014, Audiencia Provincial de Las Palmas, Sección 4, Rec 145/2013 de 11 de Noviembre de 2014

Se constituye mediante escritura pública sobre la finca matriz de la comunidad de ph propietaria de elementos comunes (zonas ajardinadas y piscina) servidumbre perpetua de 'uso' y paso a favor de quienes fueren propietarios de viviendas que se construirán en otras dos fincas (sobre cada una de las cuales existe una comunidad de propietarios de ph), describiendo los elementos sujetos a la servidumbre como comunes a los propietarios de la finca sirviente y los de las fincas dominantes -propietarios de viviendas construidas en las otras 2 fincas matrices- y fijando la cuota de contribución al pago de gastos comunes sobre dichos elementos para cada una de las 3 comunidades, existiendo escritura otorgada por el propietario único de las dos fincas en que serán dominantes las viviendas que se construyan aceptando esa servidumbre. Se discute si ha de constituirse mancomunidad o agrupación de comunidades del art. 24,1 LPH, entendiendo la sentencia que la misma ya está constituida sin perjuicio de que hayan de ponerse en funcionamiento sus órganos; dado que se solicita la convocatoria de Junta de la mancomunidad se razona sobre los que han de ser convocados a dicha Junta, que han de ser sólo los Presidentes de las 3 comunidades, sin perjuicio de que en caso de precisarse mayorías cualificadas haya de obtenerse dicha mayoría previamente en cada una de las 3 comunidades, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el mismo art. 24, que es de aplicación incluso en el hipotético caso de que no se considerara aplicable a las comunidades formadas por titulares de derechos reales distintos al dominio sobre los elementos comunes ya que incluso si se entendiera no aplicable el art. 24,1, el art. 24 sería de aplicación por voluntad de las partes conforme a lo dispuesto en su apartado 4.