Sentencia Civil Nº 606/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1283/2007 de 20 de Julio de 2011

COMPRAVENTA.- Incumplimiento de la obligación de entrega de la cosa, imputable al deudor (vendedor).- Reclamación de la indemnización del perjuicio.- Lucro cesante: precisa su prueba y no comprende los "sueños de fortuna".- Se desestima el recurso de casación interpuesto por la demandante contra Sentencia parcialmente estimatoria de la Sección 2ª de la Audiencia Provincial de Murcia, sobre solicitud de resolución de contratos de compraventa de inmuebles. La Sala declara que el lucro cesante precisa la prueba de la ganancia dejada de obtener, en el sentido de la prueba del perjuicio que sufre el acreedor en su patrimonio, por no tener lugar el aumento patrimonial que se habría producido. No comprende, pues, los "sueños de fortuna", sino las ganancias que probadamente se hubieran producido, de no mediar el incumplimiento imputable al deudor.Y en el caso presente, el perjuicio que se reclama por la sociedad compradora, demandante y recurrente, está bien acordado y motivado por las Sentencias de instancia, pues para obtener la ganancia que alega haber perdido, es preciso una actuación comercial y una realidad de gastos y de búsqueda de comprador o arrendatario del local, desconocidos, que obvia y, desde luego  no prueba.