Sentencia Civil Nº 627/2009, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1388/2005 de 28 de Septiembre de 2009

Se declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra Sentencia desestimatoria de la Audiencia Provincial de Madrid (sección 9ª), sobre petición de nulidad de procedimiento hipotecario y consiguiente adjudicación de diferentes fincas en subasta pública. La Sala declara que de la normativa aplicable al procedimiento hipotecario, se desprende que el acreedor hipotecario no está obligado inicialmente a examinar el contenido del Registro para requerir de pago a cualquier adquirente posterior de la finca hipotecada, sino que únicamente ha de hacerlo a aquél que le "acreditó" la adquisición, exigiéndole la ley simplemente la aportación de su título de ejecución debidamente inscrito (artículo 131 , regla 3ª, apartado segundo, de la Ley Hipotecaria). Y la regla 5ª del mismo artículo, tampoco imponía en rigor un último requerimiento de pago, sino la notificación de la existencia del procedimiento al último adquirente. En el caso presente, tal conocimiento existió, por la propia notificación de la existencia del procedimiento a los terceros adquirentes, que pudieron así liberar sus fincas de la ejecución mediante el pago de las responsabilidades a que se hallaban sujetas. En consecuencia, el recurso ha de ser rechazado.