Sentencia Civil Nº 676/2011, Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, Rec 1281/2008 de 10 de Octubre de 2011

IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.- Legitimación ad causan del Presidente.- Apreciación de oficio de la nulidad.-  Se desestima el recurso de casación interpuesto contra Sentencia estimatoria de la Sección cuarta de la Audiencia Provincial de Málaga, sobre impugnación de acuerdos de Comunidad de Propietarios.La Sala declara que es cierto que la jurisprudencia de esta Sala ha legitimado a cualquier comunero para actuar en cuestiones afectantes a elementos comunes cuando no lo haga la junta, beneficiando a la Comunidad en lo que fuere favorable su actuación; pero también lo es que la demanda ha sido formulada contra la Comunidad, y no frente a un determinado comunero, y el presidente de la Comunidad ha comparecido y contestado a la demanda con esta sola cualidad, y los poderes a Procuradores los ha otorgado con esa única legitimación.El presidente, en suma, no ha actuado en representación de la comunidad de Propietarios para defender, judicialmente, los intereses de ésta, sino que ha ejercido facultades de la exclusiva titularidad de la Junta de Propietarios, al pretender la reforma de los Estatutos sin que tal acuerdo haya sido adoptado por el único órgano de la Comunidad capaz de adoptarlo, que es la Junta de Propietarios.Por ello, es de apreciar la falta de legitimación ad causam alegada, y, en consecuencia, procede desestimar el recurso, sin entrar en otras consideraciones dependientes de este presupuesto legitimador.